Vente Appartement 2 pièces 51 m² Ris-orangis (91130)

iad France - Julien Levillain vous propose: En exclusivité : Appartement F2 de 51 m2 avec balcon, cave et place de parking – Fort potentiel !

Situé à Ris-Orangis, au cOEur de la résidence recherchée du domaine de l'Aunette, cet appartement offre un cadre de vie agréable, calme et sécurisé.

Installé au 3ieme étage d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur sécurisé, ce bien présente un fort potentiel après rénovation, idéal pour un premier achat ou un investissement.

L'agencement se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'un dégagement avec rangement, d'une salle de bain, d'un séjour lumineux d'environ 20 m², d'une chambre spacieuse de 12,6 m2, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée. Un balcon au calme, coté cours et avec vue dégagée, vient compléter l'ensemble.
Grâce à ses grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Les charges comprennent : Le chauffage gaz au sol / l'eau froide-l'eau chaude avec compteurs divisionnaires, l'entretien des parties communes intérieures/extérieures, le service de gardiennage, l'ascenseur...

Une cave et une place de parking en extérieur viennent compléter ces prestations.

À proximité des commerces, (super marché à seulement 1 minute à pieds), des transports et des principaux axes routiers, l'emplacement facilite le quotidien.

Une opportunité à découvrir sans plus attendre. Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236.67€ par mois (soit 2840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Levillain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 891712739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 51
- Surface totale : 51
- Surface du balcon : 3.36
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2840 euros