Vente Appartement 3 pièces 43 m² Troyes (10000)

Découvrez cet appartement T3 rénové dans le c?ur de Troyes, alliant charme et performance locative avec une rentabilité nette de 7,55 %. Idéal pour investisseur avec 2 chambres et à proximité des transports.

iad France - Aurélie Keller vous propose: T3 Rénové / Hyper-Centre de Troyes Rue de la Madeleine / Rentabilité nette 7,55%

Situé au cOEur historique, rue de la Madeleine (piétonne), face au Jardin des Innocents et à l'église Sainte-Madeleine, cet appartement de 43 m² allie charme et performance locative.

L'Atout Investisseur
Rentabilité Nette : 7,55 %
Statut actuel : Loué en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Loyer : 690 € / mois (dont 30 € de charges).

Localisation stratégique : À 500m de la gare et 300m des bus, garantissant une vacance locative quasi nulle.

Entièrement rénové, ce 3 pièces offre des prestations modernes dans un environnement paisible (bâtiment d'un seul étage datant de 1960)

Espace nuit : 2 chambres confortables aménagées pour garantir l'intimité (parfait pour la colocation).

Espace vie : Un salon accueillant attenant à une cuisine équipée spacieuse, idéale pour la convivialité.

Confort moderne : Fibre optique, VMC, chauffage individuel électrique et double vitrage.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43.41
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros