Vente Appartement 4 pièces 81 m² Troyes (10000)

Découvrez cet appartement lumineux au c?ur de Troyes, alliant charme ancien et confort moderne. Avec ses 2 chambres et ses prestations de qualité, c'est un bien rare à visiter sans tarder, idéal pour profiter de la vie urbaine.

iad France - Emmanuelle Degois vous propose: Centre-ville de Troyes- Secteur cathédrale, quai des Comtes de Champagne, proche du Coeur de Troyes 💗 !

Idéalement situé au cOEur du centre-ville de Troyes, dans un secteur recherché, découvrez ce charmant appartement rénové alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Entièrement rénové avec goût, ce bien de standing séduit dès l'entrée par ses prestations de qualité : moulures, belle hauteur sous plafond et luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante.

L'appartement se compose de :

- Deux belles chambres lumineuses avec rangements
- Une salle de bain récente avec douche à l'italienne (rénovation par professionnels) avec wc suspendu moderne.
- Une cuisine moderne, fonctionnelle et parfaitement équipée
- Des installations récentes, notamment la chaudière, garantissant un bon confort thermique et une performance énergétique appréciable (chauffage individuel).
- très faibles de charges de copropriété ( 41,50 euros /mois)

Stationnement très facile et gratuit à proximité.

Côté résidence principale : Vous profiterez d'un appartement lumineux, sans travaux, d'un chauffage individuel et d'une situation privilégiée avec accès aux commerces, écoles, services et transports !

Côté investisseur : Ce bien se prête parfaitement à une location classique. Son emplacement en centre-ville et sa rénovation complète constituent de véritables atouts pour une mise en location rapide. Potentiel locatif !

Copropriété à taille humaine. Cave.

Plus qu'à poser vos valises !

Un bien rare où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.5€ par mois (soit 498 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Degois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 914134887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 81
- Surface totale : 81
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 498 euros