Vente Appartement 2 pièces 29 m² Le grau du roi (30240)

Profitez de cet appartement de 29 m2 avec terrasse ensoleillée, accès direct au lac et jardin privatif. Idéal en résidence secondaire ou investissement locatif, il est vendu meublé et bénéficie d'un bon potentiel locatif.

Situé au sein de la résidence sécurisée Les Terrasses du Soleil à Port Camargue, ce charmant T2 meublé de 29 m2 en rez-de-jardin bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, face au lac Salonique.
L'appartement séduit immédiatement par sa magnifique terrasse de 22 m2 exposée sud-est, idéale pour profiter du soleil dès le matin et des belles journées méditerranéennes. Depuis le jardin privatif, un portillon permet un accès direct au lac et aux chemins piétonniers.
La résidence, construite en 1991, est parfaitement entretenue et sécurisée par portail automatique. Elle dispose également d'une piscine privée avec maître-nageur en saison.
Le bien comprend : • Un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée • Une chambre confortable • Une salle d'eau avec WC • Une spacieuse terrasse de 22 m2 • Une place de parking privative située à seulement quelques mètres de l'appartement
Emplacement privilégié : • Lac Salonique à 20 mètres • Port de plaisance à 400 mètres • Plages accessibles en quelques minutes (2 à 3 km) • Commerces à proximité immédiate : Trident, Quai d'Honneur, Super U, Carrefour 2000, restaurants, tennis, etc.
Faibles charges : • Charges de copropriété : 419 € / an • Taxe foncière : environ 630 € / an
Un bien idéal en résidence secondaire comme en investissement locatif.
L'appartement est vendu entièrement meublé et prêt à être exploité immédiatement : • Location annuelle estimée : 690 € / mois avec parking • Très bon potentiel en location saisonnière : jusqu'à 750 € / semaine en juillet-août, avec forte attractivité également les week-ends, vacances scolaires et en demi-saison.
Résidence recherchée dans un cadre naturel rare à Port Camargue. Travaux importants déjà effectués dans la résidence:
- Ravalement de façade
- Piscine
- Ascenseur
Bien non soumis au DPE car absence de chauffage
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
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Yann LOISEAU au ORSAC 931189542 (EI)
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Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 200
Montant moyen des Charges annuelles : 401 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : LOISEAU Yann