Vente Appartement 2 pièces 74 m² Le grau du roi (30240)

Découvrez cet appartement T2 traversant de 75 m2 au Boucanet, à 2 min de la plage. Profitez d'une pièce de vie de 50 m2 pleine de lumière et d'une chambre avec bureau modulable. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Vous l'avez trouvé ! Bienvenue au Grau-du-Roi (30240), au cœur du secteur très recherché, calme et verdoyant du Boucanet. Poussez la porte... Et découvrez la perle rare : un appartement T2 XXL de plain-pied et traversant, offrant 75 m2 habitables à seulement 2 minutes à pied de la plage de sable fin.
Le combo parfait : Des volumes intérieurs tout simplement exceptionnels pour la région, une luminosité maximale tout au long de la journée (double exposition Sud-Ouest), le tout dans une copropriété sécurisée aux airs de vacances. On entre ?
UN ESPACE DE VIE DE 50 M2 REFAIT À NEUF ET BAIGNÉ DE LUMIÈRE
Le privilège de l'espace : Oubliez les appartements de bord de mer de 40 m2 où l'on se marche dessus. Ici, vous profitez d'une immense pièce de vie d'environ 50 m2 ! Un volume spectaculaire et chaleureux qui accueille un grand salon-séjour baigné de lumière.
Cuisine moderne & Convivialité : Parfaitement intégrée, la cuisine américaine ouverte, moderne et ultra-fonctionnelle, devient le cœur battant de l'appartement. C'est l'espace idéal pour recevoir vos proches après une journée de plage.
LA PARFAITE MODULARITÉ D'UN COCON CÔTÉ NUIT
Le confort au calme : La partie nuit comprend une chambre principale confortable et feutrée, une salle d'eau moderne avec fenêtre (un vrai plus pour la ventilation et la lumière) et des WC séparés.
La pièce bonus 'Sur-Mesure' : L'appartement dispose d'un espace bureau modulable selon vos besoins exacts. Envie d'un coin nuit d'appoint pour les invités ? D'un dressing XXL ? D'un vrai bureau pour le télétravail les pieds dans l'eau ? À vous de décider. Un cellier attenant vient compléter le tout pour un stockage optimal (indispensable pour les affaires de plage et les vélos !).
UNE COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE ET ARBORÉE AUX PRESTATIONS CONVIVIALES
Situé au sein d'une résidence fermée, arborée et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie serein. Le petit plus très languedocien ? La présence de terrains de pétanque privés au sein de la copropriété pour prolonger les douces soirées d'été entre voisins ou amis.
UNE POSITION STRATÉGIQUE ENTRE MER, NATURE ET ACCESSIBILITÉ

Tout à pied et à vélo : Accédez à la plage du Boucanet en 2 minutes à pied, sans aucune contrainte. Les commerces de proximité, supermarchés, restaurants et pistes cyclables sont au bout de la rue.

Villes voisines : La Grande-Motte et la cité médiévale d'Aigues-Mortes sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

Grands axes & Transports : Rejoignez Montpellier, l'Aéroport de Fréjorgues et la Gare TGV Sud de France en seulement 30 minutes. Nîmes est à moins de 45 minutes.

LES DONNÉES À RETENIR

Appartement T2 traversant et de plain-pied de 75 m2

Pièce de vie XXL de 50 m2 avec cuisine ouverte moderne

1 chambre + 1 espace bureau modulable (coin nuit / dressing)

Localisation : Le Grau-du-Roi (Quartier recherché du Boucanet) à 2 min à pied de la plage

Annexes : Cellier attenant, copropriété sécurisée avec boulodromes
Commerces à proximité
Plage à 2 minutes à pieds

Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bien aux volumes introuvables sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable, un pied-à-terre secondaire haut de gamme ou un investissement locatif premium au Boucanet. On programme une visite ?
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Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : Entre 1110 Euros et 1550 Euros Prix moyen des énergies indexés au 01/07/2022 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 958
Montant moyen des Charges annuelles : 900 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : BONNET Olivier