Vente Appartement 2 pièces 49 m² Charenton-le-pont (94220)

Cet appartement de 49,6 m², face au Parc de Conflans, combine le confort d'une résidence de standing et la flexibilité d'usage entre habitation et profession libérale. Un cadre de vie recherché et paisible vous attend.

iad France - Olga Berline vous propose: T2 de standing face au Parc de Conflans – Habitation ou profession libérale

À Charenton-le-Pont, face au Parc de Conflans et à quelques minutes du Bois de Vincennes, découvrez ce bel appartement de 49,6 m² offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et recherché.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing de 2001, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien présente un véritable atout : il peut convenir aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité professionnelle libérale.

🏡 Pour y vivre :
Vous profiterez d'un appartement en excellent état, calme et lumineux, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, de la mairie et de Bercy Village.

💼 Pour exercer votre activité :
Grâce à son accès de plain-pied et à son accessibilité PMR, ce bien est particulièrement adapté aux professions libérales : médecins, thérapeutes, psychologues, consultants, architectes, professions du bien-être ou bureaux de réception.

Accès PMR
Accès facile pour la clientèle
Résidence de standing
Environnement calme et rassurant
Adresse recherchée aux portes de Paris

L'appartement se compose de :
• Une entrée spacieuse avec rangements
• Un séjour lumineux de 20 m² exposé sud-ouest
• Une chambre avec placard
• Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne adaptée PMR
• Une cuisine séparée équipée
• Une cave en sous-sol

Prestations de qualité : parquet, double vitrage avec anti-regard, volets roulants électriques.

Un bien rare offrant une grande flexibilité d'usage, dans un cadre verdoyant et recherché de Charenton-le-Pont

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 359000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,57% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49.6
- Nbre. d'étages : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 350000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1280 euros