Vente Appartement 3 pièces 45 m² Mimizan (40200)

Investissez en toute sérénité avec ce T3 en duplex à Mimizan. Bénéficiez d'une rentabilité de 7.04% grâce à un loyer stable dès l'acquisition et à la gestion par Goelia, tout en profitant d'un cadre naturel proche des plages.

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 461 €
• Rentabilité :  7.04%
• Gestionnaire : Goelia

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce T3 en duplex, situé au rez-de-chaussée et 1er étage, offre une disposition fonctionnelle et agréable : un salon avec kitchenette ouvrant sur une terrasse couverte en jouissance exclusive, un sas, une salle de bains, un wc séparé ; à l'étage, un dégagement distribue deux chambres avec placards.
Un parking aérien complète le lot.

À propos de la résidence :
La résidence Néméa Le Domaine des Dunes est une résidence de tourisme 3 étoiles idéalement située à Mimizan-Plage, au cœur d'une pinède de 2 hectares, à seulement 800 mètres des plages et des commerces.
Son implantation dans un cadre naturel, proche du littoral landais, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services globaux : piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, salle de sport, animations saisonnières, laverie, Wi-Fi dans les espaces communs, terrasse et parking privé.
La copropriété compte environ 112 logements.

À propos du gestionnaire occupant :
Goélia, exploitant reconnu des résidences de tourisme, avec plus de 100 résidences sous gestion, offre une gestion solide et éprouvée sur des emplacements à forte demande locative.

Le coin du LMNP
- Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26356 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 504 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26356

Plus d'information :

- Piscine

Précision localisation : animations, commerces, plage

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 504.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON