Vente Appartement 2 pièces 31 m² Aureilhan (40200)

Appartement T2 meublé avec terrasse et parking – Résidence Les Terrasses du Lac à Aureilhan

À seulement 50 mètres du lac d'Aureilhan et à 10 minutes des plages de Mimizan, découvrez ce charmant appartement T2 entièrement meublé, situé en rez-de-chaussée de la résidence sécurisée Les Terrasses du Lac, ouverte toute l'année.

Ce bien, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sa proximité immédiate avec le lac.

Il se compose de :

Une entrée avec accès abrité.

Une agréable pièce de vie lumineuse avec salon, canapé convertible, espace repas et cuisine ouverte entièrement équipée.

Une terrasse couverte exposée Ouest, protégée par une haie végétale et une clôture en bois, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Une chambre avec lit double et placard intégré.

Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC.

Une place de parking privative.

Les atouts de la résidence :

Résidence sécurisée avec portail automatique et accès par badge.

Copropriété parfaitement entretenue.

Ouverte toute l'année.

Charges de copropriété maîtrisées.

Environnement calme et arboré.

Un emplacement privilégié

À 50 m du lac d'Aureilhan.

Accès immédiat à la plage surveillée en saison.

Promenade aménagée au bord du lac.

Piste cyclable au pied de la résidence.

À seulement 10 minutes des plages océanes de Mimizan.

Idéal pour :

Résidence principale.

Résidence secondaire.

Premier achat (éligible au Prêt à Taux Zéro selon les conditions en vigueur).

Investissement locatif meublé (LMNP ou Micro-BIC).

Location saisonnière à fort potentiel.

Les + du bien

Appartement vendu entièrement meublé

Terrasse couverte exposée Ouest

Place de parking privative

Résidence sécurisée et recherchée

Environnement calme entre lac et océan

Disponible à partir de septembre 2026

Vous recherchez un appartement prêt à vivre dans un cadre privilégié entre lac et océan ? Ne manquez pas cette belle opportunité !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Nombre de lots de la copropriété: 111, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien parties communes , entretien piscine , fond Allur, Travaux votés ) : 930€ soit 77€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Walter BONELLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 580 486 Greffe de MONT DE MARSAN) (réf. 612439 )

Nom du négociateur : BONELLO Walter

Prix net vendeur : 128000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 111
Montant moyen des Charges annuelles : 930 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant