Vente Appartement 2 pièces 46 m² Limeil brevannes (94450)

Cet appartement 2 pièces, idéal pour un premier achat ou investissement, offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon. Avec cave, place de parking, et une localisation appréciée, il présente un bon potentiel de valorisation après rénovation.

Dans une résidence calme, bien entretenue avec gardien, découvrez cet agréable appartement 2 pièces, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé au 2? étage sans ascenseur, cet appartement fonctionnel se compose de :

Une entrée avec placard

Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, offrant un espace de vie confortable

Une cuisine aménagée

Une chambre avec placard intégré

Une salle d'eau et un WC séparé

Petits travaux à prévoir

Rénovation de la salle de bain

Réfection du sol du couloir

Le prix de vente tient compte de ces travaux, offrant un beau potentiel de valorisation après rénovation.

Les + du bien

Chauffage individuel au gaz

Balcon

Cave, idéale pour le stockage

Place de parking privative

Résidence calme

Bonne distribution des espaces

Localisation

Situé dans le bas de Limeil, secteur recherché des Varennes, à proximité immédiate :

des commerces

des écoles

des transports

Un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Idéal pour :

Primo-accédant

Investisseur (bonne rentabilité potentielle)

Une opportunité à saisir !

Je suis disponible 7j/7 pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.

Cette annonce référence 337151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017.

Prix du bien : 158 000,00 €Prix du bien hors honoraires : 151 680,00 €

Honoraires TTC : 4,17 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 195

Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026

Score DPE : 223 kWhEP/m²/an

Score GES : 48 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JESSICA TASSAN

Prix net vendeur : 151680 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 195
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant