Vente Appartement 2 pièces 47 m² Lyon 3 (69003)

T2 lumineux de 47 m² avec grand balcon de 9 m² dans le quartier prisé de Montchat. Idéalement situé, cet appartement offre un beau potentiel d?aménagement après rénovation pour créer un espace de vie moderne.

iad France - Aline Bachian vous propose: LYON 3 – MONTCHAT – T2 de 47 m² à avec grand balcon et superbe potentiel

Situé 73 rue Ferdinand Buisson au cOEur du très recherché quartier de Montchat, découvrez ce T2 de 47 m² au 1er étage sur 7 (avec ascenseur) d'une résidence de standing (1973), sécurisée et parfaitement entretenue.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un grand balcon de 9 m². Une cave complète ce bien.

Très lumineux et sans vis-à-vis significatif, il offre un très beau potentiel d'aménagement après rénovation. La configuration permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et moderne.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, transports en commun, du marché, du parc Chambovet, des hôpitaux ainsi que des principaux axes de circulation.
Autre atout : les charges sont faibles.

La copropriété dispose également d'un local à vélos.
L'installation d'une climatisation est autorisée dans la copropriété.

Informations pratiques :
Chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 748 €
Charges de copropriété : 82 €/mois (eau froide, entretien de la copropriété et fonds travaux ALUR)
Copropriété de 23 lots principaux et 52 lots annexes
Loyer encadré majoré en meublé : 846 euros/mois hors charges

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus appréciés de Lyon.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 169500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Bachian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 501242648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Nbre. d'étages : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 169500 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 980 euros