Vente Appartement 2 pièces 44 m² Lyon 3 (69003)

Ce T2 lumineux, situé au calme dans une cour intérieure, dispose de deux jardins privatifs et est entièrement rénové. Idéal esprit maison, il offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces et des transports.

iad France - Elodie Abrami vous propose: T2 - AU CALME ABSOLU- EN FOND DE COUR INTÉRIEUR - 2 JARDINS - BOX FERMÉ

L'appartement le plus charmant du quartier est à vendre !

Situé dans le quartier Ferrandière, rue de l'Espérance, en fond de cour intérieure très fleurie et complètement isolée de la rue, ce magnifique T2 possède deux jardins à usage privatif.

On y rentre par le premier jardin, comme dans une maison, avant d'accéder au salon-cuisine. Entièrement rénové en 2018, l'espace est fonctionnel et appréciable, avec sa baie vitrée qui permet de faire pénétrer la lumière. Un couloir avec des placards vous amène à la chambre, qui donne sur le deuxième jardin. Une salle d'eau et un W.C. séparé complètent le bien. Un box fermé, au sous-sol de la copropriété, est proposé en sus du prix (20 000 €).

Ce que j'apprécie particulièrement :

- Les deux jardins
- Les rénovations effectuées
- Le calme
- L'esprit maison
- La copropriété très fleuri
- Les charges faibles
- La possibilité d'avoir un box fermé en sus du prix

Situé à proximité des commerces (Super U à moins de 100 mètres) et de tous types de commerces de proximité à moins de 5 minutes à pied, des transports en commun (bus C9, C11, TB12 et tramway T6).

Immeuble de 2006, chauffage individuel électrique

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.11€ par mois (soit 601.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.87
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 601.32 euros