Vente Appartement 3 pièces 64 m² Vannes (56000)

Profitez d'un bel appartement T3 au 1er étage, lumineux avec exposition Sud-Ouest. Grand balcon de 26 m² et double stationnement en sous-sol. Emplacement recherché à proximité des sentiers côtiers et des commodités.

iad France - Youen Prunault vous propose: Appartement T3 lumineux avec grand balcon et double stationnement – Vannes Le Vincin

Au sein d'une résidence sécurisée de 2012 avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de 64 m² situé au 1er étage, alliant confort, luminosité et praticité.

L'entrée avec placard dessert une cuisine aménagée avec débarras, ouverte sur une agréable pièce de vie d'environ 26 m². Grâce à sa double exposition Sud et Ouest, cet espace bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre sur un grand balcon de 26 m², suffisamment spacieux pour accueillir une table et des chaises afin de profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une de près de 13 m² avec placard intégré, ainsi qu'une seconde chambre de 9,60 m². Une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble.
Pour votre confort, l'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz et dispose de deux stationnements privatifs : une place en sous-sol sécurisé et une place extérieure.

Les atouts du bien :
Résidence récente et sécurisée avec ascenseur.
Pièce de vie lumineuse exposée Sud et Ouest.
Grand balcon de 26 m².
Deux stationnements privatifs dont un en sous sol.
Cuisine avec espace de rangement.
Commerces, services, écoles et transports à proximité immédiate.

Accès rapide aux sentiers côtiers du Vincin et de Bernus pour de belles promenades au bord de l'eau.

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour profiter d'un quotidien pratique dans un environnement recherché de Vannes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 296 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Prunault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 991335787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros