Vente Appartement 3 pièces 67 m² Vannes (56000)

iad France - Servane De Fromont vous propose: J'ai le plaisir de vous proposer un très bel appartement de 67 m², situé au 2 étage d'un immeuble de caractère datant de 1900.

Au calme, à quelques pas de la place des lices, cet appartement offre tout le charme de l'ancien allié au confort moderne :

- une entrée avec rangement
- Un séjour lumineux avec double fenêtre et belle hauteur sous plafond (2,70 m),
- Une cuisine moderne entièrement refaite en 2023,
- Une salle d'eau rénovée,
- Deux chambres confortables dont une avec espace mezzanine
- Un WC séparé,

L'emplacement en hyper-centre est idéal : il permet de profiter pleinement des rues piétonnes et de la vie vannetaise.

Les plus ?
- Copropriété saine : toiture, charpente et ravalement réalisés il y a moins de 10 ans
- Double vitrage bois sur chaque fenêtre
- Grenier privatif au 3 étage
- Placard privatif devant l'appartement
- Possibilité de garer son vélo
- Parking du port à proximité immédiate avec abonnement possible

Un appartement rare sur le marché, rénové avec soin, qui conjugue emplacement exceptionnel et confort au quotidien.

Contactez moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 287000 euros. Prix hors honoraires : 275000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,36% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67.5
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 275000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1888 euros