Vente Appartement 4 pièces 90 m² Montpellier (34000)

HAVRE DE PAIX EN PLEIN COEUR DE MONTPELLIER
- VILLAGE CLEMENCEAU

En exclusivité, Sébastien PEREZ O6 84 72 OO 27 vous présente:

Ce bien COUP DE COEUR d'environ 90m² aux allures de PETITE MAISON DE VILLE ou de LOFT en duplex, niché au sein du très recherché 'Village Clemenceau'.
Imaginez un secteur entièrement piétonnier, offrant le CALME ABSOLU d'un petit village, tout en étant en plein centre-ville, à deux pas du tramway et de tous les commerces.
Ici, personne au-dessus, personne en dessous : vous profitez d'une indépendance totale et d'un cachet unique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de ce bien atypique ainsi que par ses VOLUMES et sa LUMINOSITE.
Ce bien se compose, en rdc, d'un agréable séjour baigné de lumière, d'une cuisine/salle à manger semi-ouverte, le tout formant un espace d'environ 48m² donnant sur un agréable patio, idéal pour pour un coin verdure ou un café en extérieur.
Vous retrouverez également une 1ère chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

A l'étage, vous retrouverez deux belles chambres accueillantes, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau privative ainsi que d'une terrasse, promesse de douces soirées d'été en toute tranquillité.

Pour finir, l'appartement dispose de la CLIMATISATION REVERSIBLE ainsi que de 2 PLACES de PARKING sécurisées en sous-sol.
Un produit d'exception et extrêmement rare sur le marché montpelliérain qui n'attend que son futur propriétaire.

Prix: 379 000 € Fai (honoraires à charge vendeur).
DPE: B
- GES: A
Sébastien PEREZ
- O6 84 72 OO 27
- We Invest x La Franchise Immo

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 364 000 €.
Dans une copropriété de 59 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1160.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Sébastien Perez
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 4735

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.12 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 59
Montant moyen des Charges annuelles : 1320 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON