Vente Appartement 2 pièces 43 m² Nantes (44000)

iad France - Estelle Hovhannessian vous propose: UNIQUE À NANTES – T2 AU CALME ABSOLU AVEC VERANDA, PARKING COUVERT ET GRAND GRENIER

Découvrez ce très beau T2 en rez-de-chaussée surélevé, situé au sein d'une copropriété paisible dans le quartier SAINT FELIX.
En très bon état général, cet appartement offre un cadre de vie unique alliant le confort de la ville et la sérénité de la nature. Il n'attend plus que vos valises !

🏡 Les Atouts Charme :
L'entrée ouverte dessert une belle pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée et équipée moderne.
L'effet 'Dedans-Dehors' : Le salon s'ouvre directement sur une véritable véranda, offrant une extension de vie baignée de lumière.
Calme absolu & Verdure : La véranda donne sur le jardin arboré de la copropriété. Aucun vis-à-vis, vous profiterez d'une intimité totale et d'un calme rare en plein cOEur de Nantes.

Côté nuit : Une grande chambre confortable avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant.

Les Prestations Confort (Les 'Gros Plus' rares sur le secteur) :
Un emplacement de parking couvert privatif sécurisé.
Un grand grenier de 16 m² situé au 4ème étage, idéal pour stocker vos valises, ou aménager un espace de stockage pour vos passions.
Chauffage individuel au gaz de ville.

Une Vie de Quartier Idéale : Tout à pied !
L'emplacement stratégique de la rue Fontaine de Barbin vous permet de bénéficier d'une accessibilité parfaite aux commodités et aux transports : Intermarché à seulement 350 mètres (4 minutes à pied) pour toutes vos courses du quotidien.
Boulangerie, pharmacie, et commerces de quartier de Saint-Félix accessibles en moins de 5 minutes.
Tramway Ligne 2 – Arrêt 'Motte Rouge' ou 'Saint-Félix' à 450 mètres (6 minutes à pied) – Ligne directe vers le centre-ville (Commerce) et les Facultés.
Chronobus C2 – Arrêt 'Motte Rouge' à 400 mètres (5 minutes à pied) – Liaison rapide vers la Gare de Nantes.

Idéal premier achat, citadins en quête de verdure ou investissement locatif patrimonial.
Les biens offrant un tel niveau de calme, sans vis-à-vis, avec extérieur, parking et un grenier de 16 m² sont extrêmement rares sur le marché nantais.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128€ par mois (soit 1536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43.37
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1536 euros