Vente Appartement 2 pièces 28 m² Nantes (44000)

Découvrez ce T2 lumineux en excellent état, au calme et sans vis-à-vis, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Proche des commodités et transports, vous n?avez qu?à poser vos valises ou à le louer.

iad France - Estelle Hovhannessian vous propose: NANTES – RUE DU GÉNÉRAL BEDEAU : T2 COUP DE CŒUR EN EXCELLENT ÉTAT !

Idéal primo-accédant ou investissement locatif à forte rentabilité (Meublé, Long terme ou Airbnb).

Venez découvrir ce magnifique appartement T2 niché au 4e et dernier étage sans ascenseur (le secret d'une luminosité maximale et du calme absolu sans voisins au-dessus !), situé au 28 rue du Général Bedeau, au sein d'une copropriété saine et bien entretenue .
Laissez-vous séduire par son charme incontestable et son état irréprochable. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ou à le louer !

Les Atouts de l'Appartement :
L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré avec des prestations de qualité :
Une entrée fonctionnelle, une pièce de vie lumineuse avec un bel espace cuisine entièrement aménagée et équipée, ultra-fonctionnelle, une chambre cosy avec sa salle d'eau intégrée pour un esprit 'suite parentale', un WC indépendant (un vrai plus pour le confort au quotidien).

Le bonus rare sur le marché : 2 greniers privatifs situés directement sur le palier (parfait pour le stockage) ainsi qu'une cave saine en rez-de-chaussée (idéal pour les vélos ou du rangement supplémentaire).

Situé dans une rue en sens unique très calme, vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied de l'effervescence nantaise (quartier Hauts-Pavés / Saint-Pasquier).

Les transports sont tout prêt de l'immeuble :
Tramway Ligne 3 (Arrêt Félix Faure ou Poitou) à moins de 5 minutes à pied, pour rejoindre directement le centre-ville (Commerce) en 3 stations.
Bus Ligne 26 (Arrêt Bel Air) pour un accès direct aux universités et à la gare.
Chronobus C2 : À proximité immédiate.

Concernant les commerces : boulangeries, supermarchés de proximité (Carrefour Express, Super U), pharmacies et cafés branchés sont accessibles en moins de 5 minutes. Le célèbre Marché de Talensac est également accessible rapidement à pied pour vos week-ends !

Cet appartement coche toutes les cases des projets immobiliers les plus recherchés :
Primo-accédants : Un premier achat sécurisant dans un quartier coté, sans travaux à prévoir.
Investisseurs : Forte demande locative sur ce secteur. Le bien était précédemment loué 620 € hors charges. Son excellent état et son emplacement le rendent également idéal et très rentable pour une exploitation en Airbnb / location saisonnière.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Les biens avec autant de cachet et sans travaux dans ce secteur partent très vite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 28
- Surface totale : 28.06
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros