Vente Appartement 1 pièce 28 m² Bordeaux (33000)

Ce charmant studio de 28 m², situé dans une résidence de standing à Caudéran, propose un cadre de vie rare avec sa loggia fermée et une place de parking sécurisée. Un bien lumineux en bon état, idéal pour un investisseur ou un premier achat.

Situé au coeur du très recherché quartier de Caudéran, dans une résidence de standing parfaitement entretenue, sécurisée et entourée de beaux espaces verts, découvrez ce charmant studio climatisé de 28 m² offrant un cadre de vie rare, calme et privilégié. Nichée dans un environnement verdoyant avec ascenseur, cette résidence séduit immédiatement par sa sérénité et la qualité de ses parties communes. L'appartement, particulièrement lumineux et en excellent état général, propose une entrée avec placard, un espace de vie agréable et bien agencé, ainsi qu'une loggia fermée et isolée d'environ 12 m² qui constitue une véritable pièce supplémentaire. L'agencement intelligent permet d'envisager ce bien comme un véritable T1 bis, idéal pour optimiser le confort de vie ou la rentabilité locative. L'appartement est climatisé, parfaitement entretenu, et ne nécessite que quelques travaux de modernisation, notamment sur la cuisine et la salle de bain, pour révéler tout son potentiel et créer un bien à forte valeur ajoutée. Atout rare sur le secteur, le bien est vendu avec une place de parking sécurisée au sein de la résidence, un véritable confort au quotidien et un critère particulièrement recherché dans le quartier ! Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, aussi pertinente pour un investissement locatif performant que pour un premier achat ou un logement destiné à un étudiant dans un environnement sécurisé et de qualité. Un produit recherché, un emplacement premium et un fort potentiel de valorisation font de ce studio une opportunité à ne pas manquer. Contactez nous rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 860 euros.

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 17
Surface terrasse : 12
Année de construction : 1970
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Aluminium
Cuisine : Indépendante Aménagée
Ascenceur : oui
Interphone : oui
Numéro de mandat : 5006

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.71 %
Prix net vendeur : 105000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 50
Montant moyen des Charges annuelles : 860 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 800 euros