Vente Appartement 1 pièce 24 m² Bordeaux (33000)

Ce studio lumineux de 23 m², parfaitement rénové et entièrement meublé, constitue une opportunité d'investissement locatif idéale. Situé dans un secteur en pleine mutation, il combine charme et potentiel de valorisation.

A deux pas de la gare Saint-Jean, au coeur d'un quartier en pleine transformation, découvrez ce charmant studio de 23 m² situé au 1er étage d'un immeuble en pierre typiquement bordelais, parfaitement entretenu. Ancien quartier festif en pleine mutation vers un pôle d'affaires dynamique, ce secteur en devenir représente aujourd'hui une véritable opportunité d'investissement à fort potentiel de valorisation. L'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition, séduit par son cachet : belle hauteur sous plafond, plancher ancien, volumes optimisés. Entièrement repeint, il offre une décoration soignée et élégante, prête à séduire immédiatement locataires ou voyageurs. Vendu entièrement meublé, il était précédemment loué 680 euros charges comprises, ce qui en fait un produit idéal pour un investissement locatif performant, que ce soit en meublé classique ou en location courte durée (type Airbnb). La copropriété, composée de seulement 5 lots, a fait l'objet de travaux récents : toiture refaite en 2025 et porte d'entrée changée, garantissant une gestion sereine à court et moyen terme. Son emplacement stratégique est un atout majeur : proximité immédiate des transports (tramway, gare TGV), accès rapide au centre-ville et à toutes les commodités. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, cachet et rentabilité. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 100 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 21
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Ouverte
Interphone : oui
Numéro de mandat : 4990

Précision localisation : Euratlantique

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 120000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : oui
Détail sur la procédure en cours : Absence de syndic
Taxe foncière : 600 euros