Vente Appartement 4 pièces 83 m² Perpignan (66100)

Découvrez cet appartement T4/T5 traversant et lumineux, offrant un excellent potentiel locatif avec possibilité de 4 chambres. Idéalement situé, il combine confort et opportunité d'investissement dans un secteur recherché.

iad France - Léna Monte vous propose: Sur le secteur du Moulin à Vent, découvrez ce bel appartement T4/T5 traversant et lumineux, situé au 4 étage d'une petite copropriété bien entretenue, aux faibles charges (sans ascenseur).

Cet appartement offre deux belles opportunités : une résidence principale confortable ou un investissement locatif avec une rentabilité pouvant atteindre 10 %.

La propriétaire louait jusqu'à présent l'appartement en colocation, avec la possibilité de proposer 4 chambres à la location, offrant ainsi un excellent potentiel locatif. Si vous ne souhaitez pas faire ce mode de location, le secteur du Moulin à Vent, particulièrement recherché, permet également d'envisager facilement une location à l'année.

Dès l'entrée, découvrez un séjour lumineux avec une première pièce attenante pouvant faire office de quatrième chambre, de bureau, salle à manger... Il est également possible d'agrandir la pièce de vie en supprimant la cloison entre les deux pièces. Le séjour donne accès à une loggia d'environ 9 m², exposée plein sud.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un cellier dans son prolongement.

Un dégagement avec placard dessert ensuite l'espace nuit, composé de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.

Une cave de 4 m² vient compléter ce bien, idéale pour le stockage.

Côté prestations : menuiseries PVC en double vitrage, volets roulants manuels, chauffage individuel au gaz.

Enfin, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces de proximité accessibles à pied (Carrefour, primeur, tabac, boucherie, boulangerie), plusieurs parkings à disposition, et seulement 10 minutes à pied de l'université.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Monte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 933412371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Surface du balcon : 8.99
- Étage du bien : 4
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros