Vente Appartement 2 pièces 42 m² Annemasse (74100)

Dans un secteur recherché d'Annemasse, cet appartement de 2 pièces est idéal pour un investisseur ou un frontalier. Proche de Genève, il offre une belle pièce de vie avec bow-window et des atouts comme le double vitrage et un excellent DPE C.

À vendre, appartement 2 pièces de 42 m² situé à Annemasse, dans un secteur recherché proche des commodités, transports et accès rapides vers Genève.

Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant se positionner sur le bassin genevois, mais également pour un acquéreur recherchant une résidence principale proche de la Suisse.

L'appartement se compose ainsi :

? Une pièce de vie avec bow-window
? Une chambre indépendante
? Une cuisine à moderniser selon vos envies
? Une salle de bains
? WC
? Rangements selon configuration du bien

Les atouts :

? Double vitrage
? Bow-window avec volet PVC manuel
? Chauffage par radiateurs électriques
? Chauffe-eau 150 L remplacé en 2019
? Excellent classement énergétique pour ce type de bien

? DPE : C – 131 kWh/m²/an
? GES : B – 4 kg CO?/m²/an

Situation idéale :

? Annemasse Hyper-centre
? Proximité commerces (Intermarché Express à 100m, Boulangerie en face),
? Services et transports (Tram 17 desservant Genève à 500 m)
? Accès rapide Genève / frontière suisse
? Secteur recherché par les frontaliers
? Forte demande locative sur le secteur

? Prix appartement : 175 000 € HAI
? Parking disponible en supplément : 15 000 €

? Idéal investisseur : accompagnement possible sur demande pour une solution complète incluant acquisition, stratégie locative, ameublement, mise en location et optimisation du projet.

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, un primo-accédant ou un frontalier recherchant un appartement fonctionnel dans un secteur stratégique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Certaines illustrations présentées correspondent à des aménagements virtuels à titre indicatif et sont non contractuelles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 16/06/2026 par Badi Stéphane Moutou , RSAC 849717459
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains
CC HT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 30
Montant moyen des Charges annuelles : 500.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON