Description T2 à Gaillard ()
Gaillard – Le Pont Noir – Appartement T2 de 40 m² – Calme et lumineux
Situé à Gaillard, dans le secteur paisible du Pont Noir, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Au 3ème étage sur 4 d'une petite copropriété (sans ascenseur) bénéficiant d'une chaufferie au gaz neuve, cet appartement T2 de 40,58 m² Carrez offre un intérieur moderne et soigné.
Particulièrement lumineux, il dispose de belles prestations avec des menuiseries en double vitrage et un agencement optimisé.
Il est complété par une cave et un très grand garage de près de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond qui est disponible en sus du prix.
POINTS FORTS:
- Belle luminosité et espaces sans perte de place
- Superbe cuisine moderne avec îlot central, entièrement aménagée et équipée
- Environnement calme
- Bon diagnostic énergétique (Classe D)
- Possibilité d'acquérir un grand garage de 30 m² (en sus du prix)
L'appartement se compose de la manière suivante :
- Une entrée (3,13 m²)
- Un bel espace de vie de 23,72 m² intégrant un séjour lumineux et une cuisine américaine parfaitement équipée
- Un dégagement (1,85 m²)
- Une chambre avec grand placard intégré (9 m²)
- Une salle de bains contemporaine avec WC
Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement serein.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 16 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 856,32 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 2119
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 2856.32 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 41m2 environ
- 1 chambre
- Parking / Garage
- Agencement 1 chambre Type cuisine : Cuisine américaine 1 salle de bain
- Général Chauffage : collectif gaz Etage : 3
- Annexes Box Cave
- Réf. annonce ParuVendu TZ-14208-SASREVOLUTION
- Mise à jour 26/08/2026 à 06:49
Montant moyen des dépenses énergétiques : 775 €
3 minQualité de connexion internet à Gaillard () (Haute-Savoie 74)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LE QUAI DE L'IMMOBILIER
Agence immobilière à Meylan (38240)
Ici, nous ne vendons pas un service - nous créons des expériences.
Chaque projet immobilier se vit comme une aventure humaine : claire, exigeante, experte et profondément sincère.
Le nom "Le Quai" n'a pas été choisi au hasard.
C'est le symbole d'un départ, d'une rencontre, d'une destination.
Un lieu où tout commence, où les parcours se croisent et où les projets prennent vie.
Sous cette bannière unique, nous proposons :
- La Transaction : achat, vente, investissement.
- La Gestion locative : un accompagnement complet, avant, pendant et après la location pour les bailleurs et les locataires
- Des partenaires locaux : un réseau d'experts de confiance (artisans, courtiers, décorateurs, diagnostiqueurs…).
Grâce à une organisation fluide et connectée, chaque client avance sereinement d'un service à l'autre, avec un interlocuteur unique et une vision à 360° de son projet.
Le Quai de l'immobilier : une équipe, un cap, la même exigence !
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