Vente Appartement 2 pièces 45 m² Hyeres (83400)

En exclusivité

Appartement 2 pièces de 53m² (45.79m² carrez) au 2ème étage avec ASCENSEUR + CAVE privative (4.5m²) dans une copropriété SÉCURISÉE.

AGENCEMENT OPTIMISÉ & RANGEMENTS:

***Hall d'entrée avec placard ***Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 23m² et loggia attenante ***Chambre avec placard 11.5m² ***Grande salle d'eau ***WC indépendants. Une cave complète le bien.

Exposition EST et SUD

PRESTATIONS:

Climatisation réversible récente-- PVC et ALU /Double vitrage--Volets roulants (électrique récent et manuel)--Carrelage homogène --Prestations soignées--Appartement clair et entretenu

Un GROS ++++ pour LE RAVALEMENT DE FAÇADE du bâtiment (Voté et payé) -Début des Travaux prévus en Sept 2026.

Un ++ pour de multiples travaux de valorisation déjà effectués en 2025/2026 .

SITUATION:

Ville -- Calme-- Commodités à pied -- Transports en commun à proximité -- Plages à 4km env -- Facilité de stationnement

COPROPRIÉTÉ:

Ascenseur -- Sécurisée avec interphone et badge vigik-- Entretenue--Syndic professionnel et gestion rigoureuse

CHARGES:

Le confort du quasi tout inclus ( électricité en charges individuelles)

Charges de copropriété comprenant: EAU FROIDE + EAU CHAUDE + CHAUFFAGE et charges habituelles de copropriété avec ascenseur , espace vert et syndic.

POTENTIEL & PROFIL

Rapport locatif intéressant -- 1er achat, jeune couple ou investisseur.

Cette annonce référence 338522 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEL (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80889109700020.

Prix du bien : 167 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 54

Charges prévisionnelles annuelles : 2 492,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2026

Score DPE : 239 kWhEP/m²/an

Score GES : 41 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANIE VIEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 54
Montant moyen des Charges annuelles : 2492 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant