Vente appartement de prestige 3 pièces 78 m² Cannes (06400)

Rare penthouse à Cannes avec une vue panoramique incroyable sur la mer et le Palais des Festivals. Avec ses 86 m² de terrasses, ce bien offre un espace extérieur inégalé dans un secteur ultra central. Excellent état, entièrement rénové.

Cannes Banane Penthouse 3 pièces 78 m² - 86 m² de terrasses - Magnifique vue mer et Palais des Festivals

06400 Cannes Centre-ville La Banane

Prix : 1 575 000 euros Honoraires charge vendeur Mandat 440154

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Un dernier étage rare à deux pas du Palais des Festivals avec une vue incroyable sur les Iles Lérins et le Suquet

Situé au coeur du quartier le plus recherché de Cannes La Banane, à proximité immédiate du Palais des Festivals, de la Croisette et du Vieux Port, ce penthouse 3 pièces de 78 m² occupe seul le 8 et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur.

Un emplacement ultra central, entièrement accessible à pied : plages, commerces, marché Forville, restaurants et transports.

TRES BON RENDEMENT LOCATIF POUR LES 3 PLUS GRANDS SALONS DE CANNES !

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Un véritable rooftop de 86 m² en plein centre-ville

L'atout majeur de ce bien réside dans ses 86 m² de terrasses répartis en deux espaces distincts :

Terrasse Sud 46 m2

Vue mer, Palais des Festivals et toits de Cannes

Terrasse Nord 41 m2

Vue dégagée et intimité totale

Surface globale exploitable (intérieur + extérieur) : 164 m²

Une configuration extrêmement rare dans le secteur Cannes Banane.

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Caractéristiques principales

Type : Appartement 3 pièces - Penthouse

Surface habitable : 78 m²

Nombre de chambres : 2

Nombre de salles d'eau : 2

WC : 1 séparé

Étage : 8 et dernier étage

Seul appartement sur le palier

Année de construction : 1974

Résidence sécurisée avec ascenseur

Exposition : Traversant Sud / Nord

Orientation principale : Plein Sud

État : Excellent entièrement rénové

Climatisation réversible et Domotique

Chauffage collectif gaz

Eau chaude et eau froide incluses dans les charges

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Distribution intérieure détaillée

Séjour 36.20 m²

Accès direct terrasse Sud 46 m²

-Cuisine 10,48 m²

-Chambre 1

-Chambre 2

-Salle de bains 1

-Salle de bains 2

-WC

-Buanderie

Surface intérieure totale : 78 m² (hors terrasses)

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Copropriété :

Nombre total de lots : 46

Charges relevées :

390 euros / mois (moyenne)

Charges comprenant :

Chauffage collectif + Eau chaude +Eau froide

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Fiscalité

Taxe foncière : 1 800 euros / an

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Performance énergétique

DPE : D (Consommation énergie primaire : 191 kWhEP/m²/an)

GES : D(Émissions CO? : 34 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :

Entre 1 284 euros et 1 736 euros

Années 23 (Abonnements compris)

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Contact visites :

Séverine LE BROUDER -

Fabien DURAND -

Plus d'informations sur : www.fabien-durand.fr

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Mentions légales :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes 981 913 643 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Copropriété de 46 lots.

Charges annuelles : 4700 euros.

Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cannes 981 913 643 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LE BROUDER Séverine

Précision localisation : BANANE LE SUQUET FORVILLE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 46
Montant moyen des Charges annuelles : 4700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non