Vente Appartement 5 pièces 92 m² Annecy (74000)

Appartement lumineux en angle avec potentiel d'aménagement, offrant 3 chambres, un séjour double et possibilité d'agrandir la cuisine. Proximité des commodités et accès rapide au lac et à l'autoroute, parfait pour une vie de famille.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "CHÊNE" - ANNECY - APPARTEMENT TRAVERSANT T5 - VERANDA - CAVE - GARAGE DOUBLE en sus (HSP : 3m10) - DPE C Situé au coeur du quartier dynamique de Novel à Annecy, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché. A proximité immédiate, le centre commercial de Novel propose plus de 20 commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, fleuriste, cafés?). Les écoles sont accessibles à pied, tandis que les lignes de bus (3 et 4) et les pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare ou le lac. L'accès à l'autoroute se fait en moins de 5 minutes. Au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, ce bien familial offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. * Un intérieur lumineux et évolutif : L'espace de vie s'articule autour d'un séjour double baigné de lumière, prolongé par un balcon semi-fermé qui invite à la détente en toute saison. Vous avez la possibilité d'agrandir ce séjour sur la cuisine déjà semi-ouverte (simple cloison), permettant de créer une pièce de vie de plus de 28m2. Le coin nuit dispose de 3 belles chambres et d'un dressing dédié pour un rangement optimal, d'une salle d'eau refaite en 2021 et d'un WC. Vous disposez également d'une belle entrée avec rangements. Vous bénéficiez d'un très bon DPE en C, notamment grâce à l'alimentation par le chauffage de ville. Toutes les fenêtres de l'appartement sont en PVC double vitrage. Les volets ont été changés en 2025. * Les plus qui font la différence : - Un appartement en angle qui apporte une clarté constante, - Une cave pour le stockage (hauteur sous plafond de 3m15), - Un garage double est disponible en sus. (hauteur sous plafond de 3m10) avec mezzanine, - Un parking de copropriété pour le stationnement Un bien rare par son nombre de chambres et sa situation géographique. Parfait pour une famille cherchant à s'installer durablement à Annecy. * Localisation et commodités : - La marché au pied de l'immeuble tous les jeudis, - Boulangerie, Carrefour City et pharmacie à 4 minutes à pied. - Ecole à seulement 300 mètres. - Lac ou gare accessibles en quelques minutes via les pistes cyclables ou les bus (lignes 3 et 4) au pied de l'immeuble. - Péage Annecy Centre accessible en 7 minutes. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr (5.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots. Charges annuelles : 2976 euros.

Surface séjour : 26.69
Année de construction : 1977
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Chauffagedeville
Fenêtre : Mixte Alu - PVC
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Interphone : oui
Numéro de mandat : 1220



Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.75 %
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 100
Montant moyen des Charges annuelles : 2976 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours