Vente Appartement 2 pièces 57 m² Firminy (42700)

Appartement T2 au 7ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée. Profitez de 2 balcons couverts, d'un garage privatif et de nombreuses prestations récentes. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif. Prix : 55.000€.

A SAISIR VITE ! T2 + GARAGE - FIRMINY CENTRE-VILLE RUE JEAN JAURÈS
AU SEPTIÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR D'UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE PROCHE DES COMMODITÉS AVEC GARAGE PRIVATIF DANS UN IMMEUBLE VOISIN (RUE LOUIS BLANC).
APPARTEMENT DE TYPE T2 DE 57,21 M2 CARREZ AVEC 2 BALCONS COUVERTS.
PRESTATIONS : menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants motorisés, salle d'eau et WC contemporains, tableau électrique d'origine, petit rafraichissement à prévoir).

COMPOSÉ COMME SUIT :
- ENTRÉE DÉGAGEMENT (4,19m2).
- RANGEMENTS (0,88m2 + 0,39m2).
- CUSINE (11,31m2).
- PLACARD (0,39m2).
- SALON / SÉJOUR (24,51m2).
- CHAMBRE (9,02m2).
- DÉGAGEMENT (1,13m2).
- SALLE D'EAU (3,93m2).
- WC (1,46m2).

GARAGE PRIVATIF À PROXIMITÉ DE L'IMMEUBLE.
CAVE

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC AVEC VOLETS ROULANTS MOTORISÉS -
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS (CHAUFFERIE URBAINE BOIS).
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (2024-2025) : 2 451,61€/an soit 204.30€/mois pour l'appartement + cave (syndic, entretien des espaces communs, chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, assurance...).
NOMBREUX TRAVAUX RÉALISÉS RÉCEMMENT DANS LA COPROPRIÉTÉ (2023-2024) : ravalement de façade, étanchéité des balcons, réfection des colonnes d'eau froide et chaude, interphone.
TAXE FONCIERE (2025) : 946 €/an dont 149 € TOM (appartement + cave)
INTERPHONE.
COPROPRIÉTÉ :
Date de construction : 1970.
Numéro des lots appartement + cave : 36 ; 94.
Numéro du lot garage : 182.
Lots vendus (36 ; 94) représentant 122/10 000èmes des parties communes générales.
Procédure en cours : non.
CLASSE ENERGIE : 212-D/ GES : 24-C.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 930€ et 1 300€/an.
REF/FVVA024
IDEAL PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEMENT LOCATIF.
PRIX APPARTEMENT + CAVE + GARAGE : 55.000€.
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
CONTACT :


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www.lamanufacturedelimmo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 134
Montant moyen des Charges annuelles : 2451 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : OULD-MEBAREK Farès
Taxe foncière : 946 euros