Vente Appartement 3 pièces 70 m² Lyon 9 (69009)

découvrez cet appartement T3 lumineux, idéalement situé dans l'écoquartier de La Duchère, offrant un espace de vie convivial, une cuisine équipée et un balcon avec vue dégagée, tout en profitant d'une résidence moderne et bien entretenue.

Découvrez ce bel appartement T3 lumineux, situé au cœur de l'écoquartier de La Duchère, dans le 9e arrondissement de Lyon.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un espace salon-séjour confortable et convivial. Les grandes ouvertures apportent une belle clarté tout au long de la journée et permettent de profiter d'une vue dégagée sur un environnement verdoyant, avec le parc du Vallon et les Monts d'Or.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'organise autour d'un îlot central. Fonctionnelle et chaleureuse, elle crée un véritable espace de partage, idéal pour cuisiner, recevoir ou profiter des moments du quotidien en famille ou entre amis.

Véritable prolongement de la pièce de vie, le balcon offre un espace extérieur agréable, parfait pour savourer un café, lire au calme ou profiter d'une fin de journée face aux paysages environnants.

L'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, pensées pour offrir confort et tranquillité. La chambre principale constitue un espace reposant, tandis que la seconde chambre peut accueillir un enfant, un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins.

L'appartement bénéficie également de nombreux rangements, facilitant l'organisation du quotidien. Il est situé dans une résidence récente, moderne et bien entretenue, avec des performances énergétiques classées C, un atout important pour un confort durable et des consommations maîtrisées.

La copropriété dispose également d'une vaste terrasse réservée aux résidents, permettant de profiter d'une vue panoramique sur les Monts d'Or, le parc du Vallon et la ville de Lyon.

Côté emplacement, vous profiterez d'un cadre de vie équilibré entre nature et vie urbaine : transports en commun à proximité, accès rapide à la gare de Vaise, commerces, écoles, services du quartier et accès autoroutiers facilement accessibles.

Un garage fermé est proposé en supplément.

Si vous recherchez un appartement moderne, lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable entre ville et nature, ce bien mérite toute votre attention.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1980 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 244 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Erik GABRIELYAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 992236786

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 49
Montant moyen des Charges annuelles : 1980 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON