Vente Appartement 4 pièces 83 m² Lyon 4 (69004)

Appartement T3/T4 lumineux de 83,70 m², offrant une vue dégagée sur la Saône depuis sa grande loggia. Situé dans une résidence de standing avec ascenseur, garage en sus et proche des commodités.

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cet appartement T3/T4 de 83,70 m² avec garage privatif en sus, situé Quai Joseph Gillet dans la résidence prisée Les Longs de Saône, à Lyon 4?.

Situé au 3? étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la Saône.

Description du bien

Espace de vie :

Une entrée avec parquet

Un vaste séjour-salon lumineux offrant une agréable vue sur la Saône

Un accès direct à une grande loggia, véritable prolongement de l'espace de vie

Une cuisine indépendante entièrement équipée

Un cellier attenant permettant un espace de rangement supplémentaire très apprécié

Espace nuit :

Deux chambres confortables dont une avec placard-penderie

Une salle de bains

Une salle d'eau indépendante

Un WC séparé

Extérieurs :

Une grande loggia accessible depuis le séjour, bénéficiant d'une vue dégagée sur la Saône et offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Les + du bien

Résidence de standing avec gardien

Appartement traversant Est/Ouest

Vue dégagée sur la Saône

Grande loggia

Cellier privatif

Garage privatif disponible en sus

Appartement libre de suite

Résidence calme et bien entretenue

Ascenseur

Environnement & commodités :

Le bien est situé Quai Joseph Gillet, dans un environnement résidentiel recherché du 4? arrondissement de Lyon, entre la Croix-Rousse, Vaise et les bords de Saône.

Les transports en commun sont accessibles à proximité immédiate grâce aux lignes de bus TCL desservant rapidement la gare de Vaise, le métro D, la Presqu'île et la Part-Dieu.

Vous profiterez également des commerces de proximité, des restaurants, des établissements scolaires ainsi que des nombreux espaces de promenade le long des quais de Saône et du secteur de l'Île Barbe.

L'accès au périphérique nord et aux principaux axes autoroutiers est rapide, facilitant les déplacements vers l'ensemble de l'agglomération lyonnaise.

Informations financières & pratiques :

Prix de vente : **412 000 € H.A.I (charge vendeur)**

Garage privatif en sus : **20 000 € H.A.I (charge vendeur)**

Charges de copropriété : 465 € / trimestre

Taxe foncière : 1 100 €

Chauffage collectif

DPE : D / B

Surface Carrez : 83,70 m²

Aucune procédure en cours

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 171
Montant moyen des Charges annuelles : 1860 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant