Vente Appartement 2 pièces 54 m² Annemasse (74100)

Emplacement privilégié à Annemasse, cet appartement T2 lumineux avec balcon de 8,10 m² et grande chambre est idéal pour les frontaliers. Proche des commodités et à deux pas de la gare, profitez d'un cadre de vie pratique et agréable.

À Annemasse, au cœur d'un secteur recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement T2 de 54,38 m² habitables situé au 4? étage, offrant de beaux volumes et un emplacement idéal pour les frontaliers.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie, avec accès direct à un balcon de 8,10 m² orienté Sud-Ouest, parfait pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

L'espace nuit comprend une belle et grande chambre de 17,94 m², bénéficiant également d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé attenant complètent l'ensemble, garantissant un agencement pratique et confortable.

En annexe, le bien dispose d'une cave de 12 m², offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

L'emplacement est un véritable atout : les écoles, commerces et services sont accessibles à pied. La gare desservie par le Léman Express (CEVA) se situe à seulement 2 minutes à pied, le tramway à 5 minutes, et la Voie Verte reliant Genève est accessible en 1 minute. La frontière suisse se trouve également à quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Genève.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2603€ soit 216€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel - Réf.959844

Nom du négociateur : LOISON Lucas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 2604 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant