Vente Appartement 3 pièces 80 m² Caluire et cuire (69300)

Ce T3 traversant de 80 m² à Caluire Et Cuire vous séduira par son immense séjour lumineux de 37 m², avec balcon sans vis-à-vis. Idéalement situé, il offre un cadre paisible et fonctionnel, prêt à accueillir votre projet de vie.

Caluire-et-Cuire I T3 LUMINEUX 80 m² + BALCON + LOGGIA - CALME - CAVE - STATIONNEMENT

Coup de cœur assuré pour ce T3 traversant baigné de lumière, dans une résidence arborée au calme à Caluire-et-Cuire, à la limite de Lyon 4 et à deux pas des quais de Saône.

En bon état général et décoré avec goût ici, vous avez peu à faire pour poser vos valises.

Le cœur de l'appartement, c'est son immense séjour traversant de 37 m² : une pièce de vie généreuse et inondée de soleil, rythmée par une cheminée en briques et de jolies bibliothèques intégrées, prolongée par un balcon d'environ 8 m² sans vis-à-vis ouvert sur la cime des arbres, offrent une vraie douceur de vivre.

Le vrai plus : un volume qui voit grand. Le séjour est si généreux qu'une seconde chambre peut y être créée très facilement. De quoi passer d'un grand 2 pièces à un T3 au gré de vos besoins (chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis).

La cuisine, semi-ouverte derrière une élégante verrière atelier, conjugue convivialité et caractère.

La chambre principale de 16 m² avec rangements intégrés offre un très belle espace nuit.

Côté bains, une salle d'eau moderne refaite avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC séparé. Un cellier/Loggia attenant à la cuisine et une cave complètent ce bien fonctionnel.

La résidence, au cadre arboré et paisible, n'a aucune procédure en cours.

Un emplacement idéal, au calme mais ultra-connecté :

Transports : métro ligne C, bus TCL C1, 40, S4B et S5 (arrêt Rochette – Cercle d'Aviron) et station Vélo'v. Vaise, la Croix-Rousse et le centre de Lyon en quelques minutes; accès rapide aux grands axes.

Écoles : écoles maternelles et élémentaires de secteur, collèges Charles Senard et André Lassagne, École internationale Ombrosa et lycées à proximité.

Commerces de proximité, marché, et les berges de Saône pour vos balades, le running ou l'aviron.

Un bien à découvrir sans tarder en contactant Romain Chollet par mail ou téléphone.

Visite virtuelle également disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Chollet Romain

Précision localisation : Cuire Le bas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 143
Montant moyen des Charges annuelles : 2446 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant