Vente Appartement 3 pièces 70 m² Montpellier (34000)

À quelques pas de la Place de la Comédie, au cœur du centre historique de Montpellier, cet appartement T3 d'environ 70 m2 se situe au sein de la résidence Les Hespérides, adresse reconnue pour la qualité de son environnement et de ses services dédiés aux seniors autonomes.

La résidence offre un cadre de vie particulièrement recherché : vivre au centre de Montpellier tout en profitant du calme rare d'un jardin intérieur arboré, à l'abri de l'effervescence urbaine.

Vous profitez ici d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et principaux lieux de vie du centre-ville.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET CONFORTABLE
- L'appartement bénéficie d'une distribution fluide et d'une belle luminosité naturelle.
- La pièce de vie s'ouvre sur un vaste balcon exposé plein sud offrant une vue dégagée sur les jardins intérieurs de la résidence. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du séjour et permet de profiter d'un environnement calme et sans vis-à-vis direct en plein hyper-centre.
- La cuisine séparée, largement fenêtrée, reste fonctionnelle et agréable au quotidien.

L'espace nuit propose deux chambres confortables bénéficiant chacune :
-de leur propre salle d'eau privative
- de rangements
-'une organisation pensée pour préserver l'intimité de chacun

L'ensemble offre un cadre de vie particulièrement adapté à une résidence principale confortable et sécurisée.


CONFORT ET PRESTATIONS

Le bien dispose également :

- d'une cave privative
- de la possibilité d'acquérir ou de disposer d'un garage sécurisé en sous-sol
- d'une climatisation réversible
- du double vitrage
- d'un accès par ascenseur

La façade de la résidence a été rénovée en 2022.


UNE RÉSIDENCE DE SERVICES RECHERCHÉE
Les Hespérides proposent un véritable art de vivre destiné aux seniors souhaitant conjuguer autonomie, confort et sérénité.
Une présence humaine est assurée 24h/24 et 7j/7 avec accueil de jour et veilleur de nuit afin de garantir sécurité et tranquillité au quotidien.
La résidence met également à disposition :

restaurant
salons de réception
bibliothèque
salle de sport
cinéma privé
services de coiffure et d'esthétique
prestations de bien-être et de kinésithérapie

L'ensemble permet de profiter d'un cadre de vie confortable et sécurisé au cœur de Montpellier.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L'emplacement constitue un véritable atout.
Vous rejoignez :

la Place de la Comédie à pied en quelques minutes
le centre commercial Polygone immédiatement
les lignes de tramway 1 et 2 à proximité directe
la gare Saint-Roch à environ 500 mètres

L'accès vers les plages, l'aéroport Montpellier Méditerranée et les grands axes de circulation reste rapide.
Ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial sécurisé dans un secteur où la demande pour les résidences services haut de gamme reste constante.

INFORMATIONS
Type de bien : appartement T3
Surface habitable : environ 70 m2
Prix : 245 000 € FAI charge vendeur
Prestations : balcon plein sud, cave, climatisation, ascenseur
Possibilité de garage sécurisé en sous-sol
État : parfaitement entretenu
Localisation : hyper-centre Montpellier Place de la Comédie

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT
Nicolas ZAJTZMAN (RSAC 951 068 527 EI)
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI)
Marie SANDMARK multilingue (RSAC 953 030 541)
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Inter-agence ouverte dans l'intérêt des vendeurs et acquéreurs.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 206
Montant moyen des Charges annuelles : 15800 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1683 euros