Vente Appartement 3 pièces 70 m² Montpellier (34000)

Découvrez cet appartement T3 lumineux à Montpellier, situé au rez-de-chaussée, à proximité du marché des Arceaux. Avec ses 70 m2 utiles, il offre un cadre de vie agréable en plein c?ur de la vie citadine.

RARE AUX ARCEAUX Le charme de l'ancien et le style de vie 'Tout à Pied' à Montpellier
L'EMPLACEMENT : Vivez au cœur du quartier le plus convoité de Montpellier
Situé dans une rue résidentielle et préservée du quartier ultra-recherché des Arceaux, cet appartement vous offre un cadre de vie privilégié et une adresse prestigieuse. Vous êtes à :

3 minutes à pied du célèbre Marché des Arceaux (le rendez-vous incontournable des producteurs locaux).

4 minutes à pied de la promenade royale du Peyrou et des ruelles animées de l'Écusson.

Moins de 2 minutes de la ligne 3 du Tramway (accès direct et rapide à la Gare Saint-Roch et aux plages).

Vivre aux Arceaux, c'est s'offrir l'esprit 'village' en plein centre-ville, entre terrasses de cafés, commerces de bouche indépendants et douceur de vivre.
LE BIEN : Un T3 optimisé, coup de cœur et fonctionnel
Niché au rez-de-chaussée d'une copropriété calme , cet appartement de 57 m2 Loi Carrez a été pensé pour maximiser l'espace, offrant 70 m2 de surface utile grâce à ses aménagements astucieux.

Espace de vie convivial : Un salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée avec coin salle à manger parfaits pour recevoir.

Espaces nuit polyvalents : Une chambre principale lumineuse de plain-pied + un second espace nuit optimisé en mezzanine (idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un enfant).

Côté pratique : Une salle d'eau, un WC indépendant et un espace buanderie séparé.

Le grand luxe du centre-ville : Des volumes de stockage inédits !
Trouver des rangements aux Arceaux est un défi... ce bien en propose trois :

Une cave en sous-sol.

Un grenier privatif.

Une seconde mezzanine dédiée au stockage.

Fiche Technique & Indicateurs Financiers

Prix au m2 Carrez : ~3 596 € / m2 (Une excellente opportunité sur un secteur qui ne décote jamais).

Énergie : DPE Classe D / GES Classe B - Aucune interdiction de louer, logement économe.

Faibles charges : Seulement 66 € / mois (800 € / an).

Taxe foncière : 1 141 € / an.

Pourquoi investir ici ? (3 Profils, 1 Adresse Majeure)

L'Investisseur : Une tension locative maximale. Le quartier des Arceaux attire une clientèle premium de jeunes actifs et d'étudiants. Parfait pour de la location meublée ou de la colocation.
Le Primo-accédant : Idéal pour un premier achat sécurisé. Vous achetez un emplacement 'triple A' avec des charges de copropriété dérisoires.
Le Pied-à-terre : Profitez de Montpellier à 100 %. Le confort du rez-de-chaussée (sans les escaliers de l'ancien) au cœur du pôle culturel et historique de la ville.

Contact & Visites
Le quartier des Arceaux reste la valeur refuge no1 de Montpellier. Un bien avec ce niveau de prix et de prestations n'attend pas.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.

Conseillère en immobilier : Charlotte Terrieux (Agent commercial EI)
Téléphone :
Enregistrement : RSAC Montpellier 984 755 645


Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 3
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Cave : 1



Nom du négociateur : TERRIEUX Charlotte
Taxe foncière : 1141 euros