Vente Appartement 3 pièces 67 m² Metz (57000)

iad France - Graziella Scigliano vous propose: ++ APPARTEMENT ++ 2 CHAMBRES ++ BALCON ++ CAVE ++ PETITE COPROPRIÉTÉ ++ TOITURE ET FAÇADE RÉCENTES ++ GARE À 5 MINUTES ++ CENTRE-VILLE ++

Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement de 67,50 m² situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine, au cOEur d'un secteur particulièrement recherché de Metz.

Dès votre arrivée, vous découvrirez un appartement offrant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Son agencement fonctionnel, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial de qualité.

L'entrée dessert harmonieusement les différents espaces de vie.

Le séjour constitue le cOEur de l'appartement. Lumineux et confortable, il offre un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis tout en profitant d'un cadre de vie agréable au quotidien.

La cuisine indépendante et équipée permet de conserver un véritable espace dédié à la préparation des repas tout en offrant une organisation pratique et fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes confortables pouvant accueillir une famille, un couple souhaitant disposer d'un bureau ou encore un investisseur recherchant un bien facile à louer.

Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Extérieurs

L'appartement bénéficie d'un balcon permettant de profiter d'un espace extérieur appréciable pour prendre un café, lire ou simplement profiter des beaux jours.

Une cave privative complète également le bien et apporte un espace de stockage supplémentaire particulièrement recherché en centre-ville.

Prestations complémentaires

• Surface habitable : 67,50 m²
• Chauffage individuel au gaz
• Fenêtres PVC double vitrage
• Cuisine équipée
• Balcon
• Cave privative
• DPE D
• Taxe foncière : 944 €
• Copropriété de 31 lots dont 14 lots principaux
• Syndic professionnel
• Charges de copropriété maîtrisées

Diagnostics et éléments rassurants

L'appartement bénéficie d'un classement énergétique D, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations.

La copropriété a fait l'objet d'importants investissements ces dernières années, permettant aux futurs propriétaires d'acquérir un bien dans un immeuble entretenu et suivi.

Travaux déjà réalisés :

• Toiture rénovée vers 2020
• Façade rénovée vers 2021
• Réfection des parties communes en 2025
• Installation d'un visiophone et sécurisation de l'accès à l'immeuble en 2025

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

Situation idéale

Situé au cOEur du quartier impérial à Metz, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique au quotidien.

• Gare SNCF accessible en quelques minutes
• Centre-ville rapidement accessible
• Commerces et services de proximité
• Écoles à proximité
• Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

Stationnement facilité grâce au macaron résidentiel permettant aux habitants du secteur de bénéficier de conditions de stationnement avantageuses et de nombreuses possibilités de stationnement à proximité de l'immeuble.

Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant acquérir un bien confortable au sein d'une copropriété entretenue dont les principaux travaux ont déjà été réalisés.

Son emplacement, son balcon, sa cave, ses deux chambres ainsi que la qualité de la copropriété constituent de véritables atouts sur le marché messin actuel.

Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches.

Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d'accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.56€ par mois (soit 702.7 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de

démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67.5
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 702.7 euros