Vente Appartement 3 pièces 65 m² Villeurbanne (69100)

Profitez d'un appartement lumineux et sans vis-à-vis à Villeurbanne, avec un séjour spacieux et la possibilité d'ajouter une troisième chambre. Idéal pour une famille ou colocation étudiante, à proximité du campus de la Doua.

VILLEURBANNE Salengro / La Doua
- 2 chambres, 3 possibles.
Loggia.
Solution de stationnement.
Cave.

À proximité immédiate des tramways T1 et T6, des commerces, des écoles et du campus de la Doua, découvrez cet appartement traversant Est / Ouest de 64,70 m² Carrez (67,45 m² au sol), situé au 4? étage sur 5 d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue.

Baigné de lumière et sans vis-à-vis, il offre une agréable vue arborée ainsi qu'un environnement calme, les chambres donnant sur les espaces verts de la résidence.

L'appartement se compose actuellement d'un séjour de 29 m² sur une loggia d'environ 5 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et de nombreux rangements intégrés.

Son véritable atout ? Son potentiel d'évolution : grâce à une simple redistribution des espaces, il est possible de créer une troisième chambre de 12 m² environ tout en conservant un séjour confortable et fonctionnel de 24 m² environ.
Une excellente opportunité pour une famille ou pour un projet de colocation étudiante à proximité immédiate du campus de la Doua.

Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien et de révéler tout son potentiel.

Une cave de 3,58 m² complète ce bien.
Parking collectif sécurisé, à stationnement libre.

DPE C.
Charges : environ 157 € / mois (chauffage, entretien des communs).
Taxe foncière (2025) : 659 €.

Votre contact : Marion KELLAL au Oou
Agent commercial – RSAC Lyon 814 658 902

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 188 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 962.00 et 1303.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Marion KELLAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Lyon 814 658 902
TTC
Numéro de mandat : 21464

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 188
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON