Vente Appartement 1 pièce 22 m² Muret (31600)

Opportunité d?investissement à Muret : studio de 22 m² climatisé et rénové, offrant un rendement net de +9 %. Proche du pôle économique, idéal pour jeunes actifs et étudiants. Une combinaison de sécurité locative et potentiel de revalorisation.

iad France - Raphaël Audigié vous propose: STUDIO CLIMATISÉ DE 22 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF – FORT POTENTIEL DE REVALORISATION – RENDEMENT NET +9 %

Situé à proximité immédiate du nouveau pôle économique de Muret, ce studio de 24 m² constitue une opportunité d'investissement locatif solide, portée par une demande croissante en logements de petite surface (jeunes actifs, étudiants).

Le bien, rénové il y a environ 5 ans, bénéficie d'une climatisation réversible et offre un confort apprécié des locataires.

Le bien est actuellement sous loué par rapport au marché locatif actuel. L'objectif est de rompre le bail se terminant en 07/27 pour se positionner à un loyer correspondant au marché actuel du secteur.

CHIFFRES CLÉS :
Loyer estimé : • 530 €/mois CC soit 6 360 €/an
CHARGES ANNUELLES :
• Copropriété : 145 €
• Taxe foncière : 300 €
• Total charges : 445 € / an
REVENUS NETS ANNUELS :
• 6 360 € – 445 € = 5 915 € / an
RENDEMENT NET :
• 5 915 € / 65 000 € = 9,10 %

Un investissement offrant une combinaison équilibrée entre sécurité locative immédiate et potentiel de revalorisation à moyen terme, dans un secteur à forte dynamique de demande.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.94€ par mois (soit 143.27 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 22
- Surface totale : 22
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 143.27 euros