Vente Appartement 4 pièces 97 m² Montpellier (34000)

Place de la Canourgue - superbe F4 d'architecte avec vue spectaculaire cathédrale St Pierre,
Au deuxième étage d'un somptueux immeuble historique, nous commercialisons en exclusivité ce F4 familial de 97m2 au cœur de la meilleure localisation au sein de l'écusson, la place de la Canourgue.
Outre son emplacement situé à l'entrée de la rue Jean-Jacques Rousseau, perpendiculaire à la place de la Canourgue, cet appartement offre une vue spectaculaire sur la cathédrale St Pierre. Vous ne vous lasserez pas de cette vue apaisante empreinte de sérénité.
Designé par un architecte & intégralement rénové, ce F4 présente 3 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau plus 1 salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. Double vitrage & vastes rangement apportent le confort de vie nécessaire à une famille. Le Cellier et la cuisine vous dirigeront vers le salon /salle à manger, avec une vue sans vis à vis, où vous profiterez d'un large espace de vie convivial, mélangeant barres au sol montpelliéraines & poutres apparentes. Une combinaison réussie de classicisme et de modernité .
Cet appartement allie histoire, modernité & architecture.Un bien rare, prémium par sa qualité et son emplacement.
Atouts pratiques
• Cave à vélo sécurisée pour les déplacements en ville,
• Vastes & multiples dressing,
• Lignes Tram 4 & 5 à 100 mètres.
Loi Carrez : 96,54 m2
Date réalisation DPE : 30 juin 2025.
* C en performance énergétique,
* A pour le émissions de gaz à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 et 1820 max par an indexées aux années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris).
Plan de l'appartement : disponible
Diagnostics disponibles : amiante, installation électrique, plomb, risques & pollution, Termites.
Visites :
* sur place possibles du lundi au vendredi 09/19H00
* le samedi 09/13:00
* en visioconférence (WhatsApp 06 65 90 86 56)
Bien commercialisé par Prades-Milian Capital, conseil en gestion de Patrimoine.

Bien En copropriété :Oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 950
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Non
Détail sur la procédure en cours : Disponible immédiatement