Vente Appartement 3 pièces 66 m² Annecy (74960)

Optez pour cet appartement 3 pièces en excellent état, récemment rénové énergétiquement. Bénéficiez d'un cadre agréable à proximité de la promenade du Thiou et du centre-ville, avec toutes les commodités à portée de main.

74960 ANNECY – APPARTEMENT 3 PIÈCES RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES – RÉSIDENCE RÉNOVÉE ÉNERGÉTIQUEMENT – À 10 MINUTES DU CENTRE-VILLE D'ANNECY

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy et de la promenade du Thiou, découvrez ce charmant appartement 3 pièces idéalement situé au sein d'une résidence sécurisée ayant bénéficié d'une rénovation énergétique complète en 2024.

Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement lumineux exposé plein sud offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et confortable.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé ainsi que ses nombreux espaces de rangement.

La pièce de vie, baignée de lumière, constitue un véritable espace de convivialité.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose également d'un cellier/buanderie particulièrement pratique au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet au sol, chacune équipée de placards intégrés.

Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et rangements complètent l'ensemble.

Les prestations de confort comprennent :

• Chauffage individuel au gaz de ville

• Radiateurs équipés de vannes thermostatiques indépendantes

• Menuiseries en double vitrage

• Volets roulants

• Nombreux rangements intégrés

• Excellent état général

La résidence, construite dans les années 1970 et récemment rénovée énergétiquement, bénéficie d'un environnement agréable avec :

• Entrée sécurisée

• Local à vélos

• Espaces verts arborés

• Terrainde pétanque

• Aire de jeux avec panier de basket

Localisation privilégiée :

• À deux pas de la promenade du Thiou

• À environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy

• Arrêt de bus Ligne 3 à proximité immédiate

• Groupe scolaire Sous-Aléry et Collège Beauregard accessibles rapidement

• À seulement 3 minutes de l'autoroute A41

Les atouts du bien :

Résidence rénovée énergétiquement en 2024

Exposition plein sud

Appartement en excellent état

Cuisine équipée avec cellier

Nombreux rangements

Proximité immédiate des commodités et du centre-ville

Disponibilité immédiate

Une opportunité idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial à proximité immédiate d'Annecy.

Contact & visites

Eddy Vayer – Efficity Annecy

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Vayer Eddy

Précision localisation : Pont neuf / Alery

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 99
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant