Vente Appartement 3 pièces 61 m² Annecy (74000)

Cet appartement T3 au 3ème étage offre 61,35 m² de confort avec ses 2 chambres équipées de dressing et sa belle terrasse. Idéalement situé à quelques pas de l'hyper-centre, il assure un cadre de vie agréable et pratique.

Annecy (Chemin des Fins Nord)
À seulement quelques minutes à pied de l'hyper-centre d'Annecy, découvrez cet agréable T3 de 61,35 m² situé au 3? étage avec ascenseur.
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Vous profiterez également d'une belle terrasse sans vis à vis
Les huisseries ont été remplacées récemment, aucun travaux n'est à prévoir dans le logement.

L'emplacement constitue un véritable atout : commerces, boulangerie, pharmacie, transports en commun et services du quotidien se trouvent au pied de l'immeuble.
L'hyper-centre d'Annecy est accessible en quelques minutes à pied.

Les + du bien :
T3 de 61,35 m²
2 chambres équipées de dressing
Ascenseur
Terrasse
Cellier
Cave
Nombreux rangements
Huisseries récentes
Chauffage collectif gaz
DPE D
Copropriété équipée d'un immense garage à vélo
Appartement libre de toute occupation
Commerces et transports à proximité immédiate

Idéal pour :
Profession libérale autorisée par le règlement de copropriété.
Primo-accédants recherchant un appartement fonctionnel et bien situé à Annecy.
Investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant une forte attractivité locative grâce à sa proximité du centre-ville, des commerces et des transports.

Travaux de rafraîchissement et d'amélioration des parties communes déjà votés et pris en charge par le vendeur.

Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie, emplacement stratégique et valorisation patrimoniale à Annecy.

Travaux de réfection de peintures des communs à été voté et payé par le vendeur.



Nombre de lots de la Copropriété : 124

Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (260 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 222477VP

Précision localisation : 232

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10000 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 124
Montant moyen des Charges annuelles : 1692 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON