Vente Appartement 4 pièces 91 m² Carcassonne (11000)

Idéalement située sur les berges de l'Aude à CARCASSONNE, Valentin DESBOIS voux propose ce bel appartement T4 de 91 m² entièrement rénové, offrant confort, luminosité et fonctionnalité.

Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur comprenant cinq niveaux, il se compose d'une vaste entrée avec placard, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une loggia, véritable prolongement de l'espace de vie.

L'espace nuit, bien séparé, est desservi par un couloir et comprend trois chambres confortables, dont une avec placard intégré et une autre bénéficiant de sa propre loggia. Une salle de bains entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.

Entièrement remis au goût du jour, cet appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.

Les prestations sont complétées par une cave privative, et un parking collectif au sein de la résidence ainsi que le confort d'un ascenseur.

La copropriété est réputée pour sa qualité d'entretien et son environnement agréable. Aucun travaux n'est actuellement prévu. Elle comprend 68 lots, dont 34 lots d'habitation.

Charges de copropriété : 460 euros par trimestre.

Vous apprécierez tout particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des promenades le long de l'Aude et du centre-ville de Carcassonne.

Un bien rare sur ce secteur recherché, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité.

A découvrir sans tarder !

Taxe foncière : 2 240 Euros

Prix : 164 000 euros honoraires agence charge vendeur.

Visite virtuelle immersive sur demande.

DPE : C 111 - GES : A 4

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 et 1 350 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456618

Copropriété de 68 lots - dont 34 lots habitation.

Charges annuelles : 1840 euros.

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DESBOIS Valentin

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 68
Montant moyen des Charges annuelles : 1840 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non