Vente Appartement 4 pièces 90 m² Lyon 6 (69006)

Appartement T4 entièrement rénové avec goût, idéalement situé rue Tête d'Or. Profitez d'un cadre de vie paisible, d'un garage privatif et d'un environnement de qualité, à proximité des commodités et des transports.

*LYON 6 – RUE TÊTE D'OR – APPARTEMENT T4 DE 90 M² – RÉNOVÉ – BALCON – GARAGE – COPROPRIÉTÉ DE STANDING AVEC JARDIN

Sofia MEKHNACHE du réseau Efficity a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement T4 de 90 m², entièrement rénové en 2020 avec des matériaux et prestations de qualité.

Situé au sein d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et édifiée sur son terrain, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant grâce à son agréable jardin commun.

Idéalement situé rue Tête d'Or, au cœur du très recherché 6? arrondissement de Lyon, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, établissements scolaires réputés (dont le lycée du Parc et l'école Saint-Nom de Jésus),de la gare Part-Dieu ainsi que de la Presqu'île.

L'appartement se compose de :

* Une belle pièce de vie lumineuse avec parquet massif en chêne ouvrant sur un balcon ;

* Une cuisine SCHMIDT semi-ouverte, moderne et entièrement équipée ;

* Un espace nuit comprenant une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ;

* Deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés ;

* Une seconde salle d'eau ;

* Un WC indépendant ;

* Une cave en sous-sol.

**Les atouts du bien :**

* Professions libérales autorisées au sein de la copropriété.

* Appartement entièrement rénové en 2020 ;

* Parquet massif en chêne dans l'ensemble des pièces ;

* Ballon d'eau chaude récent de 250 litres ;

*Radiateurs électriques récents ;

* Double vitrage et volets roulants ;

* Garage privatif ;

* Possibilité de réaménager l'appartement en grand T3 avec une pièce de vie d'environ 50 m² ;

* Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété ;

* Ravalement de façade réalisé en février 2025.

Un bien clé en main, alliant confort, fonctionnalité et emplacement d'exception au cœur du 6? arrondissement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sofia MEKHNACHE ou par email à [](mailto:).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Mekhnache Sofia

Précision localisation : massena

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant