Vente Appartement 4 pièces 79 m² La verpilliere (38290)

Appartement T3 spacieux de 79,85 m² avec garage et grand balcon. Résidence sécurisée recherchée, proche des commodités. Idéal pour profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité du centre-ville.

Casavo vous propose à la vente ce bel appartement T3 de 79,85 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et particulièrement recherchée du centre-ville de La Verpillière.

APPARTEMENT T3 – 79,85 m² LOI CARREZ – GARAGE – CAVE – GRAND BALCON

Le compromis idéal entre la tranquillité d'un parc arboré et la praticité du centre-ville.

Rare sur le secteur : résidence sécurisée, garage privatif, grande cave, vaste balcon avec vue sur le parc arboré et environnement particulièrement recherché.

Votre futur havre de paix au cœur de La Verpillière

Idéalement implanté, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, banques, écoles, services et transports. Il profite également d'un accès rapide à l'autoroute A43, à la gare SNCF de La Verpillière ainsi qu'aux principaux pôles d'emploi de l'Est lyonnais, de Bourgoin-Jallieu et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry.

Les familles apprécieront également la proximité de l'établissement privé Les Maristes, reconnu pour la qualité de son enseignement et particulièrement recherché sur le secteur.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour-salon lumineux ouvrant sur un agréable balcon d'environ 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, il constitue un lieu idéal pour partager un repas, recevoir des proches ou simplement profiter d'un moment de détente.

L'appartement se compose de :

• Un séjour-salon lumineux

• Une cuisine fonctionnelle et conviviale

• Deux chambres confortables

• Une salle d'eau

• Un WC indépendant

• Des espaces de rangement optimisés

Côté confort, le bien est équipé d'une climatisation dans le séjour ainsi que dans la cuisine, venant compléter le chauffage collectif au fioul.

Quelques travaux de décoration, principalement au niveau des peintures, permettront aux futurs acquéreurs de personnaliser facilement l'appartement selon leurs goûts tout en valorisant son excellent potentiel.

Les annexes, un véritable atout :

• Garage privatif fermé

• Grande cave saine et parfaitement entretenue

• Nombreuses places de stationnement au sein de la résidence

La copropriété bénéficie d'un suivi sérieux et régulier. Les travaux d'entretien réalisés, notamment le calorifugeage des réseaux, témoignent d'une gestion rigoureuse et contribuent à la qualité générale de la résidence.

La résidence est entièrement clôturée et sécurisée. L'accès s'effectue par un portail motorisé avec digicode, puis par un second système de contrôle d'accès à l'entrée de l'immeuble, garantissant confort, tranquillité et sécurité aux résidents.

Les points forts :

• 79,85 m² Loi Carrez

• Résidence sécurisée et très recherchée

• Résidence entièrement clôturée avec double accès sécurisé par digicode

• Grand balcon d'environ 15 m² avec vue sur le parc arboré

• Garage privatif fermé

• Grande cave saine

• Nombreux stationnements dans la résidence

• Climatisation dans le séjour et la cuisine

• Centre-ville accessible à pied

• Commerces, écoles, banques et services à proximité immédiate

• Proximité de la gare SNCF, de l'autoroute A43 et de l'établissement privé Les Maristes

• Environnement calme et verdoyant

Par sa localisation privilégiée, la qualité de son environnement, ses prestations, son garage, sa cave, son vaste balcon et sa résidence sécurisée, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale confortable et durable. Une opportunité rare sur le marché de La Verpillière.

Informations complémentaires

• Chauffage collectif au fioul

• Charges de copropriété : 3 500 € / an

• Taxe foncière : 1 584 € / an

Performances énergétiques

DPE : E (240 kWh/m²/an)

GES : E (52 kg CO?/m²/an)

Diagnostic réalisé le 03/03/2026.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est commercialisé par Casavo.

EI Thierry Prignol – Agent commercial indépendant immatriculé au RCS de Vienne sous le n° 513 402 180.

Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant