Vente Appartement 3 pièces 63 m² Cluses (74300)

Opportunité rare à Cluses : appartement lumineux de 63 m² traversant, avec balcon de 10 m², à rénover entièrement. Emplacement central, proche des commerces et de la gare. Un projet à fort potentiel pour investissement ou résidence principale.

74300 - CLUSES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - APPARTEMENT À RÉNOVER - BALCON 10 M² - CENTRE-VILLE / GARE À PIED

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité une véritable opportunité d'investissement en plein cœur de Cluses, situé au 2ème étage d'un bâtiment avec ascenseur.

Actuellement exploité en institut de beauté, ce bien reste à usage d'habitation et offre une page blanche complète pour créer un appartement sur mesure. L'ensemble est entièrement à rénover : cuisine, salle de bain, distribution des pièces… un projet idéal pour une résidence principale, valorisation patrimoniale ou investissement locatif (possibilité de déficit foncier). Il faudra piloter une enveloppe travaux d'environ 50k€ pour remettre au goût du jour cet appartement et en faire un vrai petit nid douillet et ou un bien à fort potentiel locatif.

D'une surface de 63 m², cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un balcon de plus de 10 m², véritable atout pour un bien en centre-ville.

Plusieurs configurations possibles : T3 (2 chambres de 11,8 et 12,5m2) ou grand T2 avec très belle pièce de vie de plus de 40m2

Les volumes permettent une optimisation intéressante pour créer un appartement moderne et attractif pour la location.

Une cave spacieuse complète ce bien.

Un emplacement stratégique recherché

Mairie de Cluses à 1 minute à pied

Gare de Cluses à 2 minutes à pied

Commerces, restaurants et services immédiats

Accès rapide autoroute direction Genève / Annecy / Chamonix

Idéal pour :

Investisseur locatif

Déficit foncier

Premier investissement

Projet de valorisation

Résidence principale

Appartement lumineux, traversant, avec extérieur et emplacement premium : une opportunité rare pour créer un bien à forte valeur ajoutée en centre-ville de Cluses.

Contactez-moi ou par mail à pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Hennenfent Melanie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 12
Montant moyen des Charges annuelles : 2419 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant