Vente Appartement 2 pièces 41 m² Livry gargan (93190)

LIVRY-GARGAN – QUARTIER DANTON–VAUBAN – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 41,06 m² – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – BOX PRIVATIF – BALCON PLEIN OUEST – RÉSIDENCE DE STANDING

Un véritable coup de cœur au sein d'une résidence de standing !

Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, balcon et box privatif ? Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés et saura vous séduire dès la première visite.

Idéalement situé dans le quartier recherché Danton–Vauban à Livry-Gargan, au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2000, parfaitement entretenue et sécurisée, ce superbe appartement 2 pièces de 41,06 m² Loi Carrez offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

Le quartier Danton–Vauban est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate des écoles, commerces, transports, services et espaces verts, permettant de profiter d'un quotidien agréable tout en restant proche de tout.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall disposant d'un grand placard de rangement, idéal pour optimiser votre espace.

Vous découvrirez ensuite une superbe pièce de vie de près de 23 m², baignée de lumière grâce à sa magnifique exposition plein Ouest. Le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, crée un espace chaleureux, moderneet convivial, parfait pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un quotidien confortable.

Le balcon, véritable prolongement du séjour, vous permettra de prendre vos repas en extérieur, de profiter du soleil jusqu'en fin de journée ou simplement de vous détendre dans un environnement calme.

Un espace nuit confortable

La chambre, parfaitement agencée, dispose d'un placard intégré, offrant un espace de rangement appréciable.

L'appartement comprend également :

Une salle d'eau fonctionnelle.

Des toilettes indépendantes.

Une distribution optimisée, sans perte d'espace.

Des prestations qui font la différence

L'appartement est en parfait état général et bénéficie de nombreux équipements recherchés.

Les prestations :

Résidence de standing construite en 2000

Résidence sécurisée avec visiophone et doubles portes d'accès sécurisées

3? et dernier étage avec ascenseur

Appartement parfaitement entretenu

Séjour / cuisine d'environ 23 m²

Exposition plein Ouest

Balcon

Cuisine aménagée et équipée

Volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres

Placard dans l'entrée

Placard dans la chambre

Chauffage électrique individuel

Fibre optique

Box privatif fermé

Un box privatif particulièrement soigné

Le bien est vendu avec un box fermé privatif, entièrement peint au sol et sur les murs, équipé d'un éclairage, offrant un espace particulièrement propre, sécurisé et idéal pour stationner votre véhicule tout en conservant une capacité de stockage supplémentaire.

Informations complémentaires

Surface Loi Carrez : 41,06 m²

Résidence construite en 2000

Charges de copropriété : 91 € / mois

DPE : C (159 kWh/m²/an)

GES : B (6 kg CO?/m²/an)

Prix de vente : à compléter

Taxe foncière : à compléter

Pourquoi cet appartement est-il une véritable opportunité ?

Ce bien réunit aujourd'hui les critères les plus recherchés par les acquéreurs :

Quartier recherché Danton–Vauban

Résidence de standing récente et sécurisée

3? et dernier étage avec ascenseur

Appartement très lumineux grâce à son exposition plein Ouest

Belle pièce de vie d'environ 23 m²

Cuisine aménagée et équipée

Balcon idéalement exposé

Chambre avec placard intégré

Placard dans l'entrée

Volets roulants électriques

Fibre optique

Chauffage individuel électrique

Box fermé, peint et éclairé

Excellent état général

Faibles charges de copropriété (91 €/mois)

Très bonne performance énergétique (DPE C)

Un bien où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises

Que vous soyez primo-accédant, jeune actif, investisseur ou à la recherche d'un appartement confortable dans une résidence de qualité, ce bien représente une excellente opportunité.

Sa luminosité, son agencement optimisé, son excellent état d'entretien, son box privatif et son emplacement recherché en font un appartement particulièrement attractif sur le marché de Livry-Gargan.

Une visite s'impose

!



Les appartements offrant un tel niveau de prestations sont peu fréquents sur le secteur.



N'attendez plus pour venir découvrir ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser votre visite. Un coup de cœur est possible dès les premières minutes.



Julien Monteleone

Manager – BSK Immobilier



07 71 32 69 50



Cette annonce référence 340695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.



Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Score DPE : 159 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant