Vente Appartement 2 pièces 36 m² Livry gargan (93190)

Ce 2 pièces à Livry Gargan, totalement rénové et clé en main, offre un séjour lumineux et une cuisine aménagée. À quelques pas des commerces, il est parfait pour y vivre ou pour investir. Prix : 175 000,00 €

Situé en plein cœur de Livry-gargan , à seulement 1 minute des commerces, écoles, restaurants et toutes commodités, ce 2 pièces entièrement rénové représente une opportunité rare et stratégique.

BIEN CLÉ EN MAIN – ZÉRO TRAVAUX – CHARGES OPTIMISÉES

Appartement entièrement repeint

Aucun travaux à prévoir

Compteurs individuels (maîtrise des charges)

Idéal résidence principale ou investissement locatif

Parfait pour primo-accédant ou investisseur

Forte demande locative

DESCRIPTIF OPTIMISÉ

Appartement 2 pièces comprenant :

Un séjour lumineux

Une cuisine aménagée

Une chambre confortable avec placard

Une salle de bain avec WC

Distribution optimisée – aucune perte d'espace

DOUBLE OPPORTUNITÉ : HABITER OU INVESTIR

Résidence principale :

Emplacement idéal pour le quotidien

Aucun travaux = installation immédiate

Investissement locatif :

Location rapide et sécurisée

Faible taxe foncière = meilleure rentabilité

Compteurs individuels = gestion optimisée

COUP DE CŒUR ASSURÉ

Appartement propre, lumineux, fonctionnel

Prêt à vivre immédiatement

Produit rare sur le marché

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT

Aucun travaux + faibles charges + fiscalité basse sont très recherchés et se vendent rapidement.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite rapide

Julien Monteleone – Manager & Conseiller immobilier

Cette annonce référence 325824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 880,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025

Score DPE : 97 kWhEP/m²/an

Score GES : 18 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 880 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant