Vente Appartement 2 pièces 48 m² Annecy (74000)

Beau T2 au dernier étage dans le Triangle d'Or, offrant une vue dégagée et un cadre calme. Parfait pour un premier achat ou investissement locatif, à proximité immédiate des commodités et du lac d'Annecy. Ne manquez pas cette opportunité.

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "JONQUILLE" - ANNECY secteur TRIANGLE D'OR / PARMELAN - APPARTEMENT T2 de 48,02m² - CAVE - GRENIER - DERNIER ETAGE Situé au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, dans le secteur recherché du Triangle d'Or / Parmelan, découvrez ce bel appartement T2 offrant un cadre de vie idyllique, au calme absolu tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Niché au 3ème et dernier étage d'une copropriété arborée, ce bien bénéficie d'une jolie exposition Ouest et d'une vue dégagée sur les espaces verts. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à fort potentiel. L'appartement dispose d'un agencement fonctionnel et optimisé : - Entrée desservant l'ensemble des pièces. - Séjour lumineux avec vue dégagée. - Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture selon vos projets de rénovation). - Chambre confortable équipée de deux grands placards intégrés. - Salle de bain et un WC indépendant. * Les "plus" qui font la différence : - Dernier étage. - Potentiel d'aménagement (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour). - Annexes : cave et grenier pour un maximum de stockage. - Stationnement facilité grâce aux places communes extérieures (avec arceaux) de la copropriété. * Une situation géographique idéale : - A 200 m d'un Intermarché, à proximité immédiate d'une pharmacie et des Galeries Lafayette. - A 250 m de l'arrêt de bus SIBRA (lignes 1, 3 et 10), accès rapide à la gare d'Annecy et à seulement 8 minutes du péage Annecy Centre. - Le lac d'Annecy et le centre-ville historique sont accessibles en quelques minutes à pied. Un bien rare sur le marché grâce à son emplacement numéro 1 dans le Triangle d'Or et son statut de dernier étage. Une opportunité à saisir rapidement ! Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone ou par e-mail à l'adresse "" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 243 lots - dont 64 lots habitation. Charges annuelles : 1740 euros.

Surface terrasse : 9
Année de construction : 1963
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : Independante
Numéro de mandat : 1272

Précision localisation : PARMELAN

Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 243
Montant moyen des Charges annuelles : 1740 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours