Vente Appartement 2 pièces 39 m² Annemasse (74100)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20901

ANNONCE : Type 2 lumineux en étage élevé – Idéal Frontalier ou Investisseur

Annemasse (74100) – Rue du Petit Malbrande

Situé dans une résidence moderne de 2017, parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement de 39 m² offre un cadre de vie pratique et agréable au 4e étage avec ascenseur.

Un intérieur soigné et fonctionnel L'appartement bénéficie d'une conception contemporaine et d'un agencement sans perte de place. La pièce de vie s'ouvre sur un joli balcon permettant de profiter d'une exposition Sud-Est idéale pour la luminosité matinale. En étage élevé et sans vis-à-vis direct, le logement offre une vue dégagée et une réelle tranquillité. Pour votre sécurité, l'accès est contrôlé par un interphone vidéo.

Un emplacement stratégique aux portes de la Suisse Située rue du Petit Malbrande, la résidence profite d'un emplacement privilégié pour les travailleurs frontaliers. Le quartier est particulièrement bien desservi :

Transports : Accès rapide au Léman Express (CEVA) et aux lignes de bus/tram menant directement à la frontière et au centre de Genève.

Commodités : Proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures de la ville.

Cadre de vie : Un secteur calme tout en restant connecté au dynamisme d'Annemasse et du Grand Genève.

Les prestations :

Surface : 39 m² au 4e étage.

Exposition Sud-Est sans vis-à-vis.

Résidence de 2017, saine et très propre.

Place de parking sécurisée en sous-sol incluse.

Faibles charges de copropriété pour une construction de cette gamme.

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché d'Annemasse par son prix très attractif et son état impeccable. Il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants, sans travaux à prévoir.

Informations financières :

La taxe foncière est de 880 €

Les charges sont de 120 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Nicolas Duarte, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 330 €

Montant maximum : 490 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 28
Montant moyen des Charges annuelles : 1440 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert