Vente Appartement 1 pièce 22 m² Cauterets (65110)

Investissez sereinement dans ce T1 en résidence de tourisme à Cauterets. Profitez d'une rentabilité de 8,12 % et d'un loyer garanti dès l'acquisition, grâce à la gestion professionnelle de Garden & City. Emplacement idéal à proximité des pistes.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 5 603 €
• Rentabilité : 8,12 %
• Gestionnaire : Garden & City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden & City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre une disposition agréable et optimisée.
Il comprend : une entrée, une chambre avec kitchenette, une salle de bains avec WC et un balcon.

À propos de la résidence :
La résidence Garden & City Cauterets-Balnéo est une résidence de tourisme, idéalement située à Cauterets, au cœur du village, à seulement 200 m de la télécabine desservant le domaine skiable et à 350 m du centre thermal, ce qui constitue un atout majeur.
Elle accueille une clientèle de loisirs et bien-être et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services complets : un espace bien-être de 400 m² avec spa intérieur (bassin chauffé, hammam, sauna, fontaine de glace pilée), piscine intérieure/extérieure selon la saison, bar-restaurant, parking, Wi-Fi haut débit gratuit, aire de jeux pour enfants, blanchisserie, ménage hebdomadaire.
La copropriété compte environ 98 unités d'hébergement, en plus de 26 chambres d'hôtel.

À propos du gestionnaire occupant :
Garden & City, filiale du groupe SIGA, dispose de plus de 20 ans d'expérience dans la gestion d'appart'hôtels en France.
Elle gère une douzaine de résidences, totalisant plus de 1 000 logements, et se distingue par une gestion transparente et proactive envers les propriétaires.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26087 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 654 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26087

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, aéroport, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 654.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON