Vente Appartement 3 pièces 54 m² Limoges (87100)

INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT . T3 Limoges avec Garage . Spécial Déficit Foncier

Générez des revenus dès le jour de la signature ! Idéal pour les investisseurs à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale, découvrez ce T3 de 53 m² vendu déjà loué, situé dans un secteur calme et recherché de Limoges.

Les Chiffres Clés :

Revenus immédiats : Loyer de 585 €/mois (+ 55 € de charges).

Double flux de revenus : L'appartement ET le garage sont actuellement loués.

Faibles charges : Copropriété saine, chauffage individuel au gaz (frais maîtrisés).

Le Potentiel Fiscal (Déficit Foncier) :

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Une opportunité parfaite pour gommer vos impôts fonciers grâce au mécanisme du déficit foncier, tout en valorisant votre patrimoine et en améliorant le DPE du bien.

Descriptif du Bien :

Résidence sécurisée (interphone), construction 1958, bon état général intérieur.

Entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 2 chambres, salle d'eau.

Les "Plus" qui sécurisent la location : Une loggia agréable et un garage fermé (un actif rare et très recherché en ville).

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous len°914479464.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Lamande Cédric

Prix net vendeur : 69000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.7 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 37
Montant moyen des Charges annuelles : 976 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant