Vente Appartement 2 pièces 36 m² Lyon 2 (69002)

Ce T2 rénové avec vue dégagée sur la verdure offre un cadre de vie lumineux et calme. Idéalement situé à proximité de la gare de Perrache, cet appartement entièrement meublé est un véritable coup de c?ur en plein c?ur de Lyon.

LYON 2 - SAINTE BLANDINE - T2 RÉNOVÉ – VUE VERDURE – CALME ABSOLU - COUP DE CŒUR GARANTI

Caroline Deitte vous propose ce charmant T2 de 34,61 m² Carrez (36 m² au sol), entièrement rénové, situé dans une rue paisible du très recherché quartier Sainte-Blandine.

Laissez-vous séduire par cet appartement où chaque espace a été intelligemment pensé et optimisé pour offrir un cadre de vie chaleureux, lumineux et particulièrement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Est dégagée sur un environnement verdoyant. Sans vis-à-vis direct, l'appartement bénéficie d'un calme remarquable et d'une agréable sensation d'intimité, comme un véritable écrin de verdure en plein cœur de Lyon.

Une alcôve parfaitement intégrée à la pièce de vie, accueille un espace nuit cosy qui apporte beaucoup de charme tout en préservant une belle sensation d'espace.

Vous profiterez également d'une spacieuse cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, d'une salle de douche contemporaine, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements.

Entièrement rénové avec soin, le bien offre des prestations de qualité : fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques, décoration actuelle et finitions soignées.

Autre atout : l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans investissement complémentaire.

À seulement quelques minutes de la gare de Perrache, du tramway, du métro, de la Presqu'île et des berges de Saône, vous profiterez d'un emplacement privilégié au cœur du quartier Sainte-Blandine, apprécié pour son ambiance de village, ses commerces de proximité et sa qualité de vie.

L'appartement bénéficie également d'une situation idéale à proximité des principales écoles et universités lyonnaises, faisant de ce bien une adresse de choix aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

La copropriété est particulièrement bien entretenue.

Les fenêtres des parties communes ont été remplacées récemment et aucun travaux n'est à prévoir, un véritable gage de sérénité.

Charges de copropriété : 35 €/mois

Taxe foncière : 227 €/an

Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement clé en main, cet appartement vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité, son calme exceptionnel, son environnement verdoyant et son emplacement recherché.

Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Caroline Deitte - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°912376423.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Deitte Caroline

Précision localisation : perrache

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 420 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant