Vente Appartement 2 pièces 46 m² Neuilly-sur-marne (93330)

Investissez dans cet appartement 2 pièces de 46m2, offrant une rentabilité locative nette d'environ 7,4%. Situé en 5ème étage, il est lumineux et sans vis-à-vis, avec un bail en cours jusqu'en mars 2027 et un locataire soigné.

iad France - Morgan Bonal vous propose: EXCELENT rapport locatif d'environ 7,4% NET
Revenu locatif net annuel (après taxe foncière et charges non récupérables) : 10 272 € (soit 856,00€/mois NET)
Vous souhaitez un complément de revenu, ou de retraite, d'environ 856 € par mois ?
Bail en cours jusqu'en mars 2027.
Locataire très soigné et respectueux des lieux, qui paie toujours son loyer sans aucun retard depuis déjà plus de trois ans.
Les provisions de 216€/mois couvrent intégralement la part de charges récupérables et plus en provisions que le montant des appels de fonds syndic.
Aucune charge courante n'est donc à la charge du propriétaire (elles sont en totalité couvertes par les provisions locatives).

Le bien est vendu avec une cave et une place de parking, permettant une location stable et complète.

Cet appartement 2 pièces de 46m2 au 5eme étage est lumineux et sans aucun vis-à-vis.
Actuellement loué 950 € par mois charge comprise, et jusqu'en mars 2027, il offre une excellente rentabilité locative NETTE d'environ 7,39 %. Ce qui est un EXCELENT rapport locatif.
L'entrée est avec porte blindée et pendrie. Le wc est séparé. La salle de douche est pourvue d'une douche à l'italienne et d'un meuble lavabo, ainsi qu'un point machine.
La chambre de 11m2 ainsi que le séjour de 23m2 profitent de la belle luminosité de leurs grandes fenêtres en double vitrage et d'une vue sur le quartier pavillonnaire de l'Épi d'Or.
La cuisine ouverte est aménagée et équipée.
L'ensemble de l'appartement a été refait avec goût. Les peintures de toutes les pièces, ainsi que les carrelages et différents meubles et équipements, sont modernes et bien choisis.
L'appartement possède également une cave et une place de parking.
L'ensemble est situé rue de Verdun, à proximité des commerces et la ligne de bus 113 qui amène au RER A de Neuilly-Plaisance en 15 minutes.
Vous souhaitez y préparer votre emménagement futur ? Ou faire un exellent placement locatif d'environ 7,4% ?
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Morgan BONAL - iad France Group

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 540 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Bonal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 492733290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 11
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2880 euros