Vente Appartement 2 pièces 43 m² Neuilly-sur-marne (93330)

Découvrez cet appartement F2 lumineux de 43 m², idéalement situé à Neuilly-sur-Marne. Avec un balcon agréable et une place de parking, il offre un cadre de vie de qualité à proximité des transports et des commerces.

iad France - Harmonie Neau vous propose: * EN EXCLUSIVITÉ * F2 AVEC BALCON ET PLACE DE STATIONNEMENT.
Dans une résidence récente et sécurisée de 2018, idéalement située à seulement 10 minutes à pied des bords de Marne, découvrez ce charmant deux pièces d'environ 43 m², au 2 étage avec ascenseur.
L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux de près de 20 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée, prolongé par un agréable balcon de 4m² pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, vous trouverez une spacieuse chambre de 13 m² ainsi qu'une grande salle d'eau moderne avec WC d'environ 7 m².
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Emplacement idéal : à deux pas de l'avenue du Maréchal Leclerc, proche de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, supermarché).
Transports faciles avec plusieurs lignes de bus (113, 127, 203, 303).
Gare RER A Neuilly-Plaisance à seulement 10 minutes en voiture ou 25 minutes à pieds.
Appartement en bon état.
Confort moderne : chauffage collectif au gaz, fibre installée
Résidence sous garantie décennale
Charges de copropriété : environ 177 € / mois, incluant l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur, les caméras de surveillance, le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que les contrats de maintenance.
La taxe foncière est de 1123e.

Certaines photos présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, afin de vous aider à vous projeter et à visualiser le potentiel des espaces actuellement non meublés.

Un bien clé en main, parfait pour un premier achat ou un investissement serein. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177€ par mois (soit 2124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Surface du balcon : 4.8
- Nbre. d'étages : 5
- Nb. de pièces : 2
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2124 euros